Ein Traumhaus zum verlieben / 2 Einheiten / 258,00 Wfl.

# Objektbeschreibung
Dieser im Jahre 1978 mit Gasbetonsteine massiv erbaute Haus kann Ihr neues Traumhaus sein.
Die Frontansicht, welche zuletzt 2008 vollständig gestrichen wurde sowie dem gepflegten Vorgarten und Doppelgarage machen einen guten 1 Eindruck.
Im hellen Treppenhaus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss die große 5 ZKB-Wohnung mit 143,15 Qm Wohnfläche.
Linksseitig des Wohnungseingangs befindet sich die moderne Küche mit Deckenbeleuchtung.
Nachstehend befindet sich der 49,08 Quadratmeter offene Lebensbereich, welcher als Wohn-/Esszimmer genutzt wird.
Der 7 KW starke Kaminofen mit Bodentiefenfenstern und Blick in grünen Garten, sowie auf die große überdachte, geflieste Terrasse sollen nur einige weitere Highlights sein.
Purer Wohnflair!
Rechtsseitig des Wohnungseingang befindet sich das Büro oder Gästezimmer. Gegenüberliegend ist Platz zum Gäste-WC und der Garderobe.
Dahinter befindet sich ein weiteres Bad mit Tageslicht und Wanne, welches 2009 vollständig erneuert wurde.
2 weitere Zimmer, welcher derzeit als Schlafzimmer und begehbaren Kleiderschrank verwendet werden, lassen auch Platz für eine Familie.

Das Obergeschoss, welche 2001 für über 57.000 EUR erweitert wurde, bietet nun eine 114,25
Quadratmeter große Wohnung, welche derzeit also 3 ZKB – Wohnung aufgeteilt ist.
Durch einen einfachen Trockenbau, würde sich hier auch 4 ZKB darstellen lassen. Wohnung oben ist im Grundriss ähnlich. Highlight hier ist der großzügige Freisitz mit unverbaubarem Ausblick.
Last but not least: Das Haus ist vollunterkellert verfügt auch dort über eine weitere Dusche und WC.
Der Garten ist liebevoll angelegt und freut sich auf einen grünen Daumen.
Ein wirkliches Traumhaus, welches sehr gut gepflegt und immer Temporär saniert wurde. Kein Instandhaltungsstau.

# Ausstattung
DG Ausbaureserve 60qm
Nutzfläche 109 qm
Gesamt Wohnfläche 258 qm
Garagen 2 + 2 Stellplätze

nachträgliche größere bauliche Veränderungen
2021 Gartenanlage neuer Rasen 4.500,00 EUR
2016 Renovierung OG, 2 neue Laminatböden 6.500,00 EUR
2014 Einbau von 3fach isolierverglasten Fenstern (überwiegend EG. - angefangen im Obergeschoss )7.161,00 EUR
2013 Kaminofen 3.870,00 EUR
2010 Neues Bad und Gästetoilette EG 7.327,00 EUR
2011 Zimmertüren Erneuerung 2. 701,00 EUR
2010 Erneuerung der Aussenanlage vorne 8.243,00 EUR
2010 Heizkessel Austausch 4.422,00 EUR
2004 Gartenanlage und –zaun 6.000,00 EUR
2002 Neuanstrich des Gebäudes 8.128,00 EUR
2002 Sicherheitseingangstür und Treppenverkleidung 7.110,00 EUR
2001 Dachaufstockung 57.946,00 EUR
1999 Neuer Warmwassertank 468,00 EUR
1994 Gartenrandsteine 1.680,00 EUR
1993 Parkettböden 5.155,00 EUR
1984 Teppichböden 2.630,00 EUR
1992 Gartenanlage 1.046,00 EUR
1989 Umbau Keller in Einliegerappartement 3.000,00 EUR
1980 Pflasterarbeiten und Einzäunung 5000,00 EUR

Die Küche gehört nicht zum Kaufpreis - kann bei Bedarf gegen Abstand erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Vermietbare Fläche: ca. 348,30 m²
Nutzfläche: ca. 348,30 m²

# Lagebeschreibung
Roxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Nahetals, südwestlich von Bad Kreuznach, einer bekannten Kurstadt und dem Verwaltungszentrum des Kreises. Roxheim befindet sich in einer ländlichen und hügeligen Umgebung, die typisch für diesen Teil von Rheinland-Pfalz ist, mit Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das Landschaftsbild prägen.

Geografisch ist Roxheim durch seine Lage im Naheland charakterisiert, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, Weinbau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu den Verkehrsnetzen und Infrastrukturen der größeren Stadt Bad Kreuznach, was den Bewohnern Zugang zu umfangreichen Dienstleistungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet.

In Bezug auf Verkehrsanbindung ist Roxheim gut erschlossen. Durch die Nähe zu Bad Kreuznach ist der Ort über lokale Straßenverbindungen leicht zu erreichen. Die Bundesautobahn A61 und die B41 sind wichtige überregionale Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an weitere Regionen, wie zum Beispiel das Rhein-Main-Gebiet oder die Städte Mainz und Koblenz, ermöglichen.

Roxheim selbst bietet seinen Einwohnern und Besuchern eine friedliche Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die das tägliche Leben unterstützt. Dazu gehören lokale Geschäfte, gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister. Auch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben in der Umgebung zu genießen, machen Roxheim zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Touristen gleichermaßen.

Insgesamt ist Roxheim ein charmanter Ort mit einer starken lokalen Gemeinschaft, der von seiner Lage im schönen Nahetal und der Nähe zu Bad Kreuznach profitiert. Es bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel in der Region macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km
Gymnasium 4,6 km
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus kaufen Sie für 530.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TF340