Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 244 m², mit Garten, Terrasse und Doppelgarage in Mülheim-Broich

# Objektbeschreibung
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Das freistehende Haus aus dem Jahr 1920 ist von der Straße zurückgesetzt und wird zu allen Seiten hin von Hecken, Sträuchern und kleineren Bäumen abgeschirmt.
Sie erreichen das stattliche Landhaus über die Auffahrt, welche Sie zum Haus führt und weiter am Haus vorbei verlaufend die Zufahrt zur Doppelgarage bietet. Mit seiner Wohnfläche von ca. 244 m² eignet sich die Immobilie bestens für Familien, die viel Platz zur freien Entfaltung möchten. Da das Haus über zwei Eingänge und auf jeder Etage über alles verfügt, was eine eigene Wohnung braucht, kann es auch einfach als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch der riesige Garten lässt sich problemlos mit verschiedenen Parteien nutzen. sodass Sie hier entweder mit mehreren Generationen oder auch einer befreundeten Familie zusammenwohnen können. Alternativ könnte auch ein Teil des Hauses vermietet werden.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend weitere Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Ausstattung
• teilweise Rollläden
• Kachelofen
• Sauna
• Keller
• Wintergarten
• Terrasse
• Loggia und Balkon
• Garten
• Doppelgarage
• zwei Gartenhäuser

Info:
Die Immobilie hat zwei separate Eingänge und kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 2325 m²

# Lagebeschreibung
Das große freistehende Haus liegt direkt am Rande des Uhlenhorsts in einer der angesagtesten Wohngegenden von Mülheim an der Ruhr. Mit dem weitläufigen Waldgebiet direkt vor der Haustür können Sie Ihren stressigen Alltag hier im Handumdrehen vergessen und bei einer Runde zwischen den stattlichen Bäumen neue Kraft tanken.
Das große Grundstück mit riesigem Garten bietet darüber hinaus reichlich Gelegenheit, um in der grünen Natur die Seele baumeln zu lassen.
Wer gerne ruhig und etwas abseits des Trubels in der Stadt wohnt, ist hier also genau richtig.
Gleichzeitig gilt der Mülheimer Stadtteil Broich als besonders familienfreundlich. Dafür sorgen nicht nur zahlreiche Spielplätze sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, sondern auch die zwei Grundschulen, die sich beide gut zu Fuß erreichen lassen.

# Sonstiges
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 31.07.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IV-2690