Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten und Baugrundstück in Wolfhagen-Bründersen

# Objektbeschreibung
Der um 1900 erbaute Hof wurde von 2002-2006 komplett entkernt und in moderner Bauweise neu errichtet. In diesem Zuge erhielt das Haus eine komplette 10 cm starke Außendämmung mit Isolierputz, eine neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung und eine moderne Solaranlage.
Das große, geräumige Haus eignet sich sehr gut für große Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach, da sich im oberen Bereich des Hauses eine weitere Küche einbauen ließe und ein weiteres Bad bereits vorhanden ist.
Der große Garten auf der Rückseite des Hauses bietet eine optionale Bebauungsmöglichkeit. Alternativ nutzt man die grüne Oase mit gemütlicher, überdachter Terrasse und hübschem Gartenteich zum Relaxen oder als großen Spielplatz für die Kinder.

Eine neue Öl-Zentralheizung wurde eingebaut, wobei das Erdgeschoss mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Zur Heizungsanlage gehören neue 4.000 Ltr. Sicherheitstanks aus Aluminium.

Der gemütliche Innenkamin mit zusätzlichem Wasserspeicher sorgt für energiesparende Wärme in dem großzügig ausgebautem Wohn-/ Essbereich.
An diesen Bereich schließt sich die große Küche an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Von hier haben Sie Zugang auf die große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1458 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus finden Sie im Wolfhager Ortsteil Bründersen in ruhiger Lage am Ortsrand. Vom Haus aus können Sie direkt zu ausgiebigen Spaziergängen in die umliegenden Felder starten.

Bründersen liegt westlich im Naturpark Habichtswald und hat angrenzend ein eigenes Naturschutzgebiet.
Zur Pflege des dörflichen Vereinslebens stehen den Bürgern ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Sportplatz, eine Freizeitanlage, Jugendraum und ein Feuerwehrhaus zur Verfügung.
Im benachbarten Wolfhager Ortsteil Ippinghausen, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Kassel befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Wolfhagen.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.10.2018
Gültig bis: 06.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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