Eine besondere und lukrative Immobilie für Kapitalanleger
235.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft liegt im Rheinhessischen Armsheim und stellt ein Mehrfamilienhaus, entstanden durch Um- und Ausbau einer ehemaligen Lagerhalle aus dem Jahr 1965, mit insgesamt 13 Wohnungen dar.
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnungen befinden sich auf dem Standard des Umbaujahrs 1997. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt (2023) komplett erneuert. Der Energieausweis bezieht sich demnach auf den Verbrauch der alten Heizung.
Das Mehrfamilienhaus ist nach WohnEigentumsGesetz aufgeteilt. Besonderheit: Die Teilung erfolgte nicht wohnungsweise, sondern abschnittsweise, sodass jede Sondereigentumseinheit (SE) tatsächlich aus mehreren abgeschlossenen Wohnungen besteht.
Jede Wohnung ist direkt von außen durch offene Treppe oder Weg zugänglich und verfügt über eine eigene postalische Hausnummer.
Wir bieten Ihnen hier die Sondereinheit Nr. 4 zum Kauf an, bestehend aus 2 Wohnungen, die beide vermietet sind .
Die 3 ZKB verfügt über rund 85m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einer großen Dachterrasse.
Die 2 ZKB Bietet ca. 48m² Wohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Windfang.
Dieser Sondereinheit stehen außerdem 3 Parkplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Wohnungen sind weiß gefliest. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Des Weiteren gibt es hier eine große Waschküche, die nur für diese beiden Wohnungen zugänglich ist.
Dieses Angebot ist gerade für Kapitalanleger eine lukrative Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.armsheim.de
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Armsheim (rd. 2.500 EW), Verbandsgemeinde Wörrstadt,
Kreis Alzey-Worms, in Rheinhessen, Weinanbaugebiet, zwischen Alzey (14 km), Bad Kreuznach (18 km) und Bingen (25 km) gelegen. Entfernung zur Landeshauptstadt Mainz ca. 30 km. Armsheim ist kein zentraler Ort gemäß Landesplanung. Nahversorgung ist gegeben (Netto-Markt), Grundschule und Kita am Ort. Lokale Wirtschaftsfaktoren sind Mittelständler und Weinbau. Ortsrandlage, Entfernung bis Grundschule ca. fußläufig 1,6 km vom
Objekt, der Nahversorger Netto ca. 2 km. Der Regionalbahnhof im direkten Umfeld der Liegenschaft gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12052
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
