Eine Eigentumswohnung mit Balkon die keine Wünsche offen lässt – hier wohnt es sich!

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Tröglitz in der ansehnlichen Elsteraue darf Ihnen die Klingberg Immobilien GmbH hier eine wunderschön gelegene Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2003 komplett nach den neuesten und damaligen Richtlinien grundlegend und umfangreich saniert. Besonders hervorzuheben wäre hier die Vollwärmedämmung des gesamten Hauses und der Anbau von großzügigen Balkonen. Jedem Eigentümer wurde ein Kellerraum zu geordnet, der gesamte Keller wurde während der Sanierung sandgestrahlt. In diesen befindet sich nicht nur der Waschmaschinen- bzw. Trocknerraum, sondern auch die moderne Zentralheizung – diese ist bereits so ausgelegt, dass sie zukunftsorientiert mit Wasserstoff betrieben werden kann. Ein großer Gemeinschaftsgarten und das besonders gute Wohnklima der kleinen Hausgemeinschaft mit nur vier Eigentümern runden das „besondere Wohnen“ ab.

„Du wohnst so, wie du u lebst“ – Klingberg Immobilien GmbH

# Ausstattung
Die Dreiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Mit dem Kauf können Sie selbst Eigentümer werden und so der Zukunft entspannt entgegensehen – gleich ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen. Sie ist ebenso ein guter Vermietungsgarant!
Mit einer Größe von 72m² Wohnfläche bietet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten gut zu Wohnen. Das Tageslichtbad wurde Tür hoch gefliest und bietet Platz für eine Dusche, Badewanne und Waschmaschine. Im Bad und in der Küche sind die Böden gefliest und in den restlichen Räumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Balkon mit einer unverbauten Südausrichtung und Blick in das hauseigene Grundstück kann sich mit seiner Größe von 8-10m² sehen lassen und lädt nach einem anstrengenden Tag zum Verweilen ein. Badezimmer und Eingangsbereich der Wohnung wurden mit energiesparenden Strahlern ausgestattet – das spart Energie! Die elektrische Anlage der Eigentumswohnung weist sogar eine Klasse 2 auf.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4890,9 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (Pauschalhonorar)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,09 m²

# Lagebeschreibung
Tröglitz ist ein Ort, der am Reißbrett entstand. 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet.
Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz - er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch sonst ist Tröglitz infrastrukturell gut ausgestattet. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz, 3 Gaststätten - davon eine mit Hotelbetrieb. Alte Fachwerkbauten findet man in den Ortsteilen, die zu Tröglitz gehören. Besonders in Kadischen gilt das Haus Nr. 2 wegen seines Alters (1689) und seiner Schönheit als besonders sehenswert. Aber auch Burtschütz, das bereits 1069 erstmals urkundlich erwähnt wurde, verfügt als typischer Rundlingsbau, in dessen Mitte die Kirche steht, über seine Reize.
Tröglitz ist ein Ort, der am Reißbrett entstand. 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet.
Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz - er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch sonst ist Tröglitz infrastrukturell gut ausgestattet. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz, 3 Gaststätten - davon eine mit Hotelbetrieb. Alte Fachwerkbauten findet man in den Ortsteilen, die zu Tröglitz gehören. Besonders in Kadischen gilt das Haus Nr. 2 wegen seines Alters (1689) und seiner Schönheit als besonders sehenswert. Aber auch Burtschütz, das bereits 1069 erstmals urkundlich erwähnt wurde, verfügt als typischer Rundlingsbau, in dessen Mitte die Kirche steht, über seine Reize.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Wir als die Klingberg Immobilien GmbH beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 25 jähriger Erfahrung als Immobilenprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de .

Wir, das ganze Team der Klingberg Immobilien GmbH, freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20231101