Eine einmalige Gelegenheit! Gepflegte, top geschnittene Wohnung in Rahlstedt zum Selbstgestalten

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Hamburg Rahlstedt (OT Meiendorf) wo neben einer hervorragenden Infrastruktur auch viel Grün vorhanden ist.
Die hier inserierte Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche wurde im Rahmen eines 1968 fertiggestellten Wohnkomplexes errichtet und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und ist durch die Größe und Lage im Gebäude für so gut wie jeden Interessenten geeignet. Insbesondere kleinere Familien (bis zwei Kinder) und Paare sowie anspruchsvolle Singles werden sich hier wohl fühlen.

Der Hausaufgang dient insgesamt 6 Parteien, die wie diese Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 50 einzelnen Parteien gehören. Durch die Hochpaterre-Lage im Gebäude sind nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu erklimmen.
Die Wohnung liegt auf der rechten Seite im Treppenhaus. Der große Eingangsbereich (ca. 8,68m²) der Wohnung bietet viel Platz. Als Garderobe dient aktuell ein geräumiger Einbauschrank, sodass der Flur nicht durch eine große Garderobe verstellt wird. Vom Eingangsbereich/der Diele aus gelangen Sie in jeden einzelnen Raum der Wohnung.

Zur Rechten befindet sich die ca. 9m² große Küche. Die Küche ist wohl aus den 90er Jahren. Die Geräte sind voll funktionsfähig - ein Austausch ist schlussendlich immer Geschmackssache, könnte hier aber sinnvoll sein.
Das Herz der Wohnung stellt der große Wohnbereich dar. Um diesen zu betreten haben Sie zwei Möglichkeiten: Den eigentlichen Zugang von der Diele sowie durch die Tür vom "alten Kinderzimmer". Denn ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Zimmern. Eines von zwei Kinderzimmern wurde in den Wohnbereich integriert und dient jetzt als offener Essbereich. Bei Bedarf (bspw. mit zwei Kindern) wäre ein erneutes Ziehen der Wand problemlos möglich, sodass wieder ein viertes Zimmer entsteht.
Der Wohnbereich mit nun insgesamt ca. 30m² ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet außerdem den Zugang zur Loggia mit rund 6,5m². Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Grünfläche der Anlage, der Blick ist insbesondere für Hamburger Verhältnisse wenig verbaut.
In der Wohnung wurden 2014 div. Fenster ausgestauscht, hierzu gehören bspw. auch die Fenster im Wohn- und Essbereich.
Von der Diele aus linke Hand gelangen Sie sowohl zum verbliebenen Kinderzimmer als auch zum Gäste-WC. Das Kinderzimmer ist wie der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Diele, Küche und beide sanitäre Bereiche sind zeitlos mit weißen Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer mit ca. 4m² ist mittlerweile mit einer Dusche ausgestattet, welche die Badewanne aus der Ursprungszeit ersetzt hat. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass hier nach dem Duschen problemlos gelüftet werden kann.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,4m² liegt rückwärtig zur Zufahrtsstraße, sodass hier die Lärmbelastung besonders gering ist. Auch ist auf dieser Seite vom Gebäude durch die dort befindliche Grünfläche keine Bebauung vor den Fenstern und Sie genießen so Ihre Privatsphäre.

Insgesamt ist die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Sie werden jedoch sicherlich die eine oder andere vor allem optische Modernisierung vornehmen wollen. Das ist jedoch auch der große Vorteil dieser Wohnung: Sie zahlen nicht für erfolgte Renovierungsmaßnahmen, die Ihnen schlussendlich doch nicht gefallen und von Ihnen wieder geändert werden. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vollständig umsetzen und in einer familienfreundlichen Umgebung mit toller Infrastruktur und ausgeprägter Schul- und Kitaversorgung ein wundervolles Zuhause für sich und Ihre Liebsten schaffen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

# Ausstattung
Baujahr 1968
3-Zimmer-Wohnung (weiteres Zimmer möglich, s. "Weitere Informationen")
Wohnfläche ca. 82m²
Balkon-/Loggiafläche ca. 6,49m²
Separater Abstellraum im Keller mit ca. 13m²
Gemeinschaftswaschraum und Fahrradraum im Keller
6 Wohneinheiten im Aufgang
Überwiegend neue Fenster von 2014
Elektr. Außenjalousien im Schlafzimmer

Weitere Informationen:

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer ohne größeren Aufwand zu erschließen. Hierfür ist die vom Eigentümer entfernte Trennwand im Wohnbereich lediglich neu zu ziehen. So würde ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 9,30m² entstehen.

Die angebotene Wohnung unterliegt aktuell keinem Mietverhältnis und kann demnach ohne Zeitverzug durch Eigenbedarfskündigung nach Erwerb direkt selbst genutzt oder bei Bedarf neu vermietet werden.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.646,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,49 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg Rahlstedt ist ein im Nord-Osten Hamburgs befindlicher Stadtteil mit ca. 96.000 Einwohnern und gliedert sich in mehrere Ortsteile. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem MFH im Ortsteil Meiendorf. Meiendorf selbst zählt rund 21.000 Einwohner. Der Stadtteil ist geprägt von Einzelhäusern sowie Sozialbauten aus den 60er Jahren. Zum OT Meiendorf gehört auch das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Somit ist ein Ausflug ins Grüne in fast unmittelbarer Umgebung.
In Meiendorf lassen sich alle notwendigen Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf finden. Darüber hinaus stehen in dem Ortsteil fünf allgemeinbildende Schulen zur Verfügung, darunter das Gymnasium Meiendorf als auch die Stadtteilschule Meiendorf.

Die Wohnung selbst befindet sich unweit des Sportparks Meiendorf und der Stadtteilschule. Wenige Minuten entfernt befinden sich Edeka, Penny, Ärzte, Kitas, Apotheken uvm. Darüber hinaus ist auch für die Freizeit gesorgt - sowohl für Klein als auch Groß: In fußläufiger Entfernung liegen Jugendclub, div. Spielplätze, ein Sportverein und diverse andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die Lage in einer überwiegend nur von Anwohnern und Anliegern genutzte Straße ist die Lärmbelastung für die Wohnung für einen solch belebten Stadtteil sehr gering.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46918