Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen. Das Haus 24 verfügt über drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 2-mal ca. 65 m² und 1-mal ca. 59 m². Bäder, Türen und Kunststofffenster wurden 1994 erneuert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Waschküche. Die dazugehörige Garage mit Nebenräumen ist direkt mit dem Keller des Hauses 24 verbunden.
Das Haus Nr. 26 wurde 1968 erbaut. Fenster und Türen wurden 1994 und 1996 erneuert, die Bäder sukzessive von 1996 bis 2017 renoviert. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen (schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss mit je ca. 67 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m²), von denen zwei vermietet und zwei derzeit noch vom Eigentümer genutzt werden. Ein Teil des Kellers (Küche, Bad und 2 Zimmer) mit einer Fläche von ca. 44 m² werden derzeit als Wohnraum genutzt. Des Weiteren befinden sich hier ebenfalls die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Die zwei dazugehörenden Garagen wurden 1999 um einen Party- und Hobbyraum mit Terrasse aufgestockt.
Beide Häuser wurden 2013 mit einem Vollwärmeschutz versehen, ebenfalls wurden die Dächer isoliert. Alle Wohnungen verfügen bereits über Gas-Brennwert Etagenheizungen. Auf dem 930 m² großen Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten, der gerne von den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m². Die Mieteinnahmen (ohne die vom Eigentümer selbst genutzten Wohnungen) betragen derzeit rd. 21.840,00 € Netto-kalt p.a.

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# Ausstattung
schöne Balkone zur Gartenseite, Garten, 1 Doppelgarage, 1 Garage mit Hebebühne und Schutzraum

7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 437 m²:
Haus 24, 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 65 m²
Haus 24, 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, ca. 59 m²
Haus 26, 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ca. 67 m²
Haus 26, 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, ca. 45 m²

Daten zu den Energieausweisen:
Hensoltstraße 24: B, 84,7 kWh, 1954, Gas, C
Hensoltstraße 26: B, 64,0 kWh, 1968, Gas, B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Gunzenhausen ist eine Stadt mit etwa 16.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und hat mit seinen 14 Ortsteilen/Gemeinden und der Kernstadt viel zu bieten. Mitten im Herzen des Fränkischen Seenlands in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee, sind sich die Menschen ihrer Geschichte und Traditionen bewusst. Bäuerlich geprägte Dörfer, sanfte Hügel und weitläufige Grünlandflächen, Wälder, Streuobstwiesen, Teiche und Seen prägen die Stadt. Mit der breit aufgestellten Vereins- und Begegnungskultur bieten die Dörfer ein bunt gemischtes Angebot für Ferien, Freizeit und Alltag. Die reizvolle Lage der Stadt und eine gute Infrastruktur machen Gunzenhausen zum dynamischen Wirtschaftsstandort. Die ansässigen Unternehmen reichen von kleinen und mittelständischen Betrieben bis hin zu Großunternehmen, die sich auf internationalem Parkett bewegen. Daneben gibt es in Gunzenhausen auch mehrere sog. „Hidden Champions“, also Firmen, die weltweit Marktführer auf ihrem Gebiet sind.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5052