Einfach einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine sehr liebevoll gestaltete Immobilie mit ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche. Das Reihenhaus ist perfekt für ein Paar oder die kleine Familie.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie komplett kernsaniert. Welche Sanierungsmaßnahmen genau durchgeführt wurden, finden Sie unten im Text.

Die Immobilie verfügt über drei Wohngeschosse und hat eine ideale Aufteilung der Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich die modern eingerichtete und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche. Diese ist bereits im Verkaufspreis inkludiert und kann gern übernommen werden. Ebenfalls auf der Etage ist das Esszimmer, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hier wurde bis ins kleinste Detail liebevoll eingerichtet und gestaltet. Perfekt ist der WC Bereich, den dieser ist von Badezimmer getrennt und abgeschlossen.
Der Garten kann hier über die Küche, sowie Diele erreicht werden.

Das Obergeschoss ist in einem Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgeteilt. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Raum, der sich hervorragend dazu bietet, diesen in einen Bad umzuwandeln.

Der Dachboden ist ausgebaut und bietet ideal weiteres wohnen an. Da dieser über 20 Quadratmeter verfügt, kann hier bei bedarf durch eine Abtrennung ein weiterer Raum geschaffen werden.

Der wunderschöne Garten ist der perfekte Ort, um mit Ihrer Familie oder Freunden die Sommer Monate zu genießen.
Hier findet sich ein großer Pool und ein schickes, neues Gartenhäuschen.

Die Gartengröße ist genau perfekt für diejenigen, die viel Gartenarbeit nicht mögen aber sich einen Garten wünschen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2012, sowie 2013 rundum Kernsaniert.
Darunter wurden folgendes vorgenommen:
- Fenster (dreifach Verglast)
- Aussenrollläden
- Rohrleitungen Wasser
- Elektrik
- Dachgeschoss Ausbau
- Dachfußbodendämmung
- Außendämmung
- neue Fensterbänke
- neue Kellerfenster

2020, sowie 2021
- Bad
- Küche
- Renovierung von diversen Räumen

2022
- neue Gastherme

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises an. Die Provision beinhaltet bereits die Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Kellerfläche: ca. 30,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohngemeinde ist perfekt für Familien, da sie eine sehr gute Infrastruktur bietet. Es gibt viele Grünflächen und Natur in der Umgebung, was ideal für Aktivitäten im Freien ist. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sowohl große Supermärkte als auch kleine Geschäfte. Es gibt auch einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert.

Darüber hinaus gibt es viele Einkaufsläden, Cafés und Restaurants in Espenau, so dass man immer etwas zu tun hat und verschiedene Möglichkeiten hat, seine Freizeit zu gestalten. Die Stadt Kassel ist auch nur wenige Fahrminuten entfernt, was bedeutet, dass man schnell Zugang zu weiteren Angeboten wie kulturellen Veranstaltungen oder größeren Einkaufszentren hat.

Insgesamt bietet diese Lage also eine gute Mischung aus Natur und städtischem Leben, was sie zu einem attraktiven Ort für Familien macht.

Klingt doch Interessant oder?
Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und kann einige Abweichungen haben. Dieser dient lediglich als Eindruck.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 31.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 83#mRooBv