Barrierefreie, Rollstuhl-gerechte, 3-Zimmer-Wohnung, Aufzug, Süd-Dachterrasse, PKW-Stellplatz.

# Objektbeschreibung
Gemütliche Dachgeschosswohnung, barrierefrei, Rollstuhl-gerecht, in der Senioren-Residenz Mitterfeld, gehobene Ausstattung, in 93309 Kelheim zu verkaufen. Ruhige Wohnlage.

Hier können Sie Ihr ganzes Leben verbringen, als gesunder Mensch einziehen und sich im Alter/Krankheit über die Caritas-Hilfe Pflege buchen. Interessant nutzbar als Kapitalanlage, für Ihre Schwieger-Eltern oder für einen selbst.

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, oberste Wohnetage, eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine Wohnfläche von 70,83 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Parken direkt am Hauseingang auf Ihrem eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über ein Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie eine hochwertige Einbauküche.

Die Nichtraucher-Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete €570, und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Miete Warm €800.

Das Mehrfamilienhaus wird über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme versorgt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und für Menschen, die barrierefrei wohnen wollen.

Sie können, bei Bedarf und Gesundheitszustand, die Caritas-Pflege in der Senioren-Residenz Mitterfeld, Kelheim, in Anspruch nehmen.

Im Erdgeschoss der Residenz gibt es Räumlichkeiten wie einen Aufenthaltsraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Firmen, Schulen, Ärzte, Krankenhaus Kelheim, Freizeiteinrichtungen, Stadtkern Kelheim und vieles mehr sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Stadtbus/KEXI in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Barrierefrei vom PKW-Stellplatz bis in Ihre Wohnung.
Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesen(Badezimmer).
Fenster 2-fach-verglast-PVC. Automatische Lüftung in jedem Raum. Rolläden elektrisch. Große Süd-Terrasse(ca. 12,58 m²) zum ruhigen Innenhof.

Voll-Wärmeschutz am gesamten Haus mit automatischer Lüftung in jedem Raum. Aufzug, Treppenhaus. Sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage. Intakte Hausgemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage(keine Dachschrägen) einer kleinen, intakten Hausgemeinschaft.

Raumgestaltung: Aufzug, Treppenhaus, Wohnungseingang, Diele, Badezimmer(Dusche, WC, Waschbecken, Platz für Waschmaschine/Trockner), Küche mit Fenster und Einbauküche/Schiebetür zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Süd-Dachterrasse mit ruhigem Innenhof, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer/Gast-Zimmer/Büro.

Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wäsche-Trockenraum sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badewannen-Lift zur Verfügung.

Zur für Sie provisionsfreien Nichtraucher- und haustierfreien Wohnung gehören eine moderne Einbauküche(Wert ca. € 2000), ein PKW-Außenstellplatz(Wert ca. € 10.000) bei der Haustüre und ein Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,58 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt 93309 Kelheim in Bayern.

Kelheim ist eine Stadt mit rund 15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Kelheim. Sie ist bekannt für ihre schöne Landschaft, die Donau, die hier zu einem breiten Strom wird, und die beeindruckende Befreiungshalle auf dem Michelsberg und weitere Sehenswürdigkeiten.

Die nächste größere Stadt ist Regensburg, die etwa 30 Autominuten entfernt ist. Nach Ingolstadt sind es mit dem PKW ca. 40 Minuten.

In 93342 Saal an der Donau befindet sich der nächste Hauptbahnhof, von dem aus man bequem Regensburg, Abensberg, Ingolstadt(AUDI u. a.) u. a. erreichen kann.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 45 Autominuten zu erreichen ist.

Die Lage der Immobilie ist sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf der Donau.

Insgesamt ist Kelheim eine attraktive Stadt für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.Entfernungen:
Flughafen 49,5 km
Fernbahnhof 7,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 12.12.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-43038