• Einfamilienhaus, 162qm WF, 544qm Grundstück, beste Lage Südstadt in Hannover - Südstadt-Bult
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Einfamilienhaus, 162qm WF, 544qm Grundstück, beste Lage Südstadt

895.000 €
30173 Südstadt-Bult
17.07.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
162 m²
Zimmer
7 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Grundstücksfläche
544 m²
Verfügbar ab
Dezember 2022
Etagen
3 Etagen
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

30173 Südstadt-Bult

Beschreibung

❌❌❌ UPDATE / ANFRAGESTOPP ❌❌❌

Liebe Interessen,

bedingt durch die überwältigende Nachfrage
müssen wir leider die weiteren Erstbesichtigungswünsche aussetzen, da teilweise die Zweitbesichtigungen mit den Bausachverständigen stattfinden und dieser Zeitaufwand nicht zu leisten ist.

Sofern keine Einigung mit den aktuellen Interessenten erzielt wird, melden wir uns gerne bei Ihnen, daher schreiben Sie bei Interesse gerne weiter Nachrichten.

Vielen Dank für ihr Verständnis.


❌❌❌ UPDATE ENDE ❌❌❌


+ + + O B J E K T B E S C H R E I B U N G + + +

Dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus mit seinen 162m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen, war vor seiner Komplett-Modernisierung im Jahr 1987 ein Haus mit 3 Eigentumswohnungen.

Das 544m² große Grundstück grenzt mit seinem gepflegten Garten, der sich in schöner Süd/West Ausrichtung befindet, direkt an den Stadtwald Eilenriede, welcher Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladend hellen Flurbereich von dem in die Küche, das Gäste-WC und in den großen Wohn-/ Essbereich gelangt. Mit einer breiten Schiebetür erhält man Zugang zur 28m2 großen Terrasse, die mit einer Sonnenmarkise beschattet wird.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei größere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, dass beispielsweise als Büro genutzt werden könnte, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine.

Im Dachgeschoss finden Sie, ähnlich wie im 1. OG, zwei große Schlafzimmer, einen kleineren Raum, ein weiteres Bad mit Dusche, sowie – und dies ist eine Besonderheit, die durch die Ursprungsnutzung des Baujahres begründet ist, eine weitere Küche. Dies verschafft Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten – zum Beispiel für ältere Kinder oder ein Au Pair, da hier ein autarkes Wohnen möglich ist.

Der Vollkeller mit seiner Keller-Garage und dem Treppenzugang zum großen Garten ermöglicht Ihnen weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Sauna mit einer weiteren Duschmöglichkeit. Der Dachboden besitzt zusätzliche Ausbaureserven.

Die Übergabe des nur durch den Eigentümer bewohnten Objektes erfolgt nach Vereinbarung.

Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

Ausstattungs-Beschreibung
- Garagenstellplatz im Keller
- Vollkeller
- Rollläden an allen Erdgeschossfenstern zur Gartenseite
- Kabel-Anschluss
- Glasfaser-Internetleitung
- Sonnenmarkise
- Sauna


+ + + L A G E B E S C H R E I B U N G + + +

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße im Stadtteil Südstadt-Bult. Diese Gegend besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.

Genießen Sie auf der einen Seite die zentrale Lage mit schnell erreichbaren Zielen wie Restaurants, Theater, Sportvereinen, Fitnesstudios, etc. und auf der anderen Seite die Entspannung bei einem Spaziergang durch den direkt angrenzenden Stadtwald Eilenriede oder am nahegelegenen Maschsee.

Die ruhige Lage mit Ihrem unverbaubaren Blick direkt in die Eilenriede macht diese großartige Immobilie zu einer wahren Oase im Großstadtdschungel.

In der gepflegten, gutbürgerlichen Nachbarschaft ist die Welt noch in Ordnung und hier hält man auch gern mal einen Plausch mit den Nachbarn.

Durch einen gerade stattfindenen Generationenwechsel in diesem Quartier kommen auch Kinder voll auf Ihre Kosten. Es gibt eine Fülle von Freizeitangeboten und die nächsten Freunde zum Spielen sind nicht weit .


+ + + E N T F E R N U N G E N + + +

Schule - ca. 500 m
Kindergarten - ca. 350 m
Ärztliche Vorsorge - ca. 500 m
ÖPNV (Bismarckstraße) - ca. 500 m
Messeschnellweg (B3) - ca. 2 km
Hauptbahnhof - ca. 3 km
Flughafen Hannover - ca. 15 km


+ + + E N E R G I E + + +

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis, gültig bis 04.06.2024
Energieverbrauch (Gebäude): 177,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1995

Anbieter

KL

Privater Nutzer

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