Einfamilienhaus am Stadtrand mit Blick ins Grüne und Potenzial für mehr !

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine idyllische Lage und großes Potenzial.
Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 3550m². Auf diesem Areal befindet sich ein vollunterkellerter Bungalow, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Küche, Bad und drei Zimmern sowie über vier Zimmer im Kellerraum, welche zusätzlich für Wohnzwecke und genutzt werden können (ca. 75qm + Garage). Des Weiteren kann bei Bedarf auch der Boden aufgrund seiner Tragfähigkeit ausgebaut werden.

Renovierungsstatus:
Das Dach, die Fenster und die Heizung des Bungalows sind circa 30 Jahre alt. Jedoch wurden beide Wärmetauscher der Gastherme in den letzten zwei Jahren erneuert, wofür entsprechende Rechnungen vorliegen. Dies unterstreicht die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung des Anwesens.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur des Grundstücks wurde vor kurzem durch den Anschluss für Schmutzwasser an den Kanal deutlich verbessert, was vor drei Wochen umgesetzt wurde. Diese Maßnahme trägt zur Werterhaltung und zum Komfort des Anwesens bei.

Potenzial:
Das weitläufige Grundstück bietet ein beträchtliches Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem weiteren Haus auf dem Bauland (ca. 300m²) könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder eine gewerbliche Nutzung realisiert werden. Die flexiblen Möglichkeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungskonzepte und machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3538 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ist eine Kur- und Erholungsstadt im thüringischen Kyffhäuserkreis. Die Kleinstadt hat etwa 10.000 Einwohner. Die Stadt ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben.
Die Nachbarschaft um die Esperstedter Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine bequeme und komfortable Lebensweise ermöglichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-058800