Einfamilienhaus auf großem Grundstück *auch teilbar in Wohn und Baugrundstück*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1965 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 3614m² großen Naturgrundstück in zentraler Randlage der Gemeinde Wiesenburg/ Mark. Das unterkellerte Wohngebäude verfügt im Erdgeschoss und Dachgeschoss über 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einen Wintergarten auf einer Wohnfläche von ca. 157m² und wird über eine zentrale Erdgasheizung der Marke Vissmann beheizt. Auf dem ortsüblich voll erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie eine Doppelgarage, Schuppen Carport und ein Swimmingpool. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder instand gehalten, es besteht allerdings weiterer modernisierungsbedarf siehe Fotos. Eine Teilung des Grundsücks in Haus und ein weiteres Baugrundstück ist nach Aussage des Eigentümers auf Wunsch möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3614 m²

# Lagebeschreibung
In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft.
Zur Autobahnauffahrt Klein Mahrzens an der A9 in Richtung Berliner Ring oder Leipzig benötigt man 15 Min. Berlin ist per Auto in 45 Min. erreichbar. Über den
Regionalbahnanschluss gelangt man in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Im Ort sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O709#mKxyw