Einfamilienhaus Bad Zwischenahn

# Objektbeschreibung
Allgemein
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1995 als Kleinsiedlerhaus1 errichtet. Die soliden, energetisch hochwertigen Außenwände (d = 45 cm = 11,5 cm Verblender + 4,5 cm Luftschicht + 24 cm Poroton + 5 cm Dämmung) und der Speckstein-Kachelofen im Wohnzimmer sorgen in der Übergangszeit für ein angenehmes Wohnklima. Wenn es denn kälter wird hilft die sparsame Gasheizung nach.
Im Wohnzimmer ist der Boden vor dem Specksteinofen gefliest, der Rest des Raumes ist mit freundlichem Parkett ausgelegt. Im Dachgeschoss sind der Flur und die Schlafräume durch den Korkbelag wunderschön fußwarm.
Die Wohnräume, die Küche und das Bad sind mit Jalousien (teilweise elektrisch) und Fliegengitter ausgerüstet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Kraftstromanschluss und ein extra Wirtschaftsraum. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung.

Erdgeschoss
Der Eintritt ins Haus erfolgt über den Haupteingang. Der Windfang, mit großzügiger Garderobe und Zugang zur Gästetoilette, führt zur Diele. Von hier aus erreichen sie einen Wirtschaftsraum, die Küche, das Wohnzimmer und über eine helle Holztreppe die erste Etage.
Der Wirtschaftsraum, mit Zugang zum nördlichen Teil des Gartens, besitzt ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche bietet genügend Platz für Einbauküche und Essplatz. Über die Küche haben sie Zugang zu einem kühlen Vorratsraum mit reichlich Stauraum für die alltäglichen Dinge.
Bodentiefe Türelemente zu den Terrassen machen das Wohn- und Esszimmer zum lichtdurchfluteten Herzstück dieses Wohngebäudes. Satellitenanlage und WLAN sorgen für ungetrübtes mediales Vergnügen. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse laden zu Grillabenden und Sonnenbädern ein. Die Heckenbepflanzung zum Tonkuhlenweg bietet hervorragenden Sichtschutz.

Dachgeschoss
Eine Holztreppe führt von der Diele im Erdgeschoss in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie vier Zimmer, das Bad und über eine klappbare Treppe den Dachboden.
Nach Norden hin befindet sich (laut Grundriss) das Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer/Hobbyraum. Beide bieten ein sehr schönen Blick auf die weiten Wiesen um die Dwobäke. Die beiden Zimmer auf der Südseite bieten zusätzlichen Raum und werden von einer voll verglasten Loggia abgeschlossen. Bei schlechtem Wetter lässt es sich hier wunderbar ausspannen.
Auf dem gut gedämmten Dachboden befindet sich die Heizungsanlage und weiterer Stauraum.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einfamilienhaus
- Bauart: Wohngebäude, Massivbau
- Zimmer: 5 + Küche + Bad + Gästetoilette +
Wirtschaftsraum 1 + Hauswirtschaftsraum +
Dachboden
- Heizung: Gasheizung (ca. 10 Jahre alt),
Specksteinofen
- Energieausweis vom 20. Juli 2022: „C“, 82,2 kWh/
(m2*a)
- Garage mit Kraftstromanschluss und Zugang zu
Wirtschaftsraum 2
- Regenwasserzisterne
- Für die Auffahrt zur Garage ist im Grundbuch eine
Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) eingetragen.
- Grundstücksgröße: 601 m2
- Bodenrichtwert: 370,00 € / m²
- Einheitswert für Grundsteuer ab 2025: 390000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg in der ruhigen Bauernschaft Bloh-Süd. Bloh gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn.
Die moderne Großstadt, mit Rad oder ÖPNV in ca. 25 Minuten zu erreichen, bietet Einkaufsmöglichkeiten und jede Menge kulturelle Höhepunkte. Auf der anderen Seite lockt das Erholungsgebiet Ammerland mit Wäldern, Mooren und dem Zwischenahner Meer – alles per Rad oder zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532735.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297887