Einfamilienhaus. Exklusivität am Rande der Döberitzer Heide

Ein erster Eindruck
In einer der schönsten Lagen unweit der Hauptstadt, steht dieses sehr gepflegte 2001 erbaute Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.550 m2 wunderschön angelegtem Garten.
Die ca. 200 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, hinzu kommt das sehr gut nutzbare Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m2.
Das massiv gebaute Haus eröffnet Ihnen im Innenbereich durchgehend ein gehobenes Wohnambiente! Bis ins kleinste Detail überzeugt dieses Haus durch den hohen technischen
Standard, die hochwertigen Einbauten und besonderen Ausstattungsmerkmale! Weiterhin
besticht der gut durchdachte Grundriss und die perfekt angelegte Außenanlage.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem strahlend großzügigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche, den großen Fensterfronten und der Sonnenterrasse ist gemütlich und hell zugleich. Von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang in den schönen Garten. Besonders gemütlich wird das Wohnzimmer in den kalten Wintertagen durch seinen Kaminofen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Duschbad und ein Abstellraum.
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss - hier haben Sie mit drei weiteren Zimmern genügend Platz für Ihre Familie. Das Badezimmer im Obergeschoss besticht auch hier mit seiner hochwertigen Ausstattung und bietet Badespaß für jung und alt.
Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Ob Büro,Wohnraum oder Hobby - alles ist möglich. Über ein bodentiefes Fensterelement ist auch hier der
Zugang in den Garten gewährt.
Das Grundstück ist mit hochwertigen Zaunelementen umzäunt und der Zugang erfolgt bequem
über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Der sehr gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und wird durch eine Bewässerungsanlage unterstützt. Im hinteren Bereich des großen
Grundstücks befindet sich die hochwertige Poolanlage in geschützter Lage und erlaubt Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre. Eine Abdeckung vereinfacht Ihnen die Pflege.
Abgerundet wird das attraktive Angebot mit mehreren Stellplätzen und einer großen Doppelgarage mit vergrößerter Nutzfläche und anschließender Werkstatt.

Aufteilung
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Diele (ca. 17 m2 )
- Gäste WC (ca. 7 m2 )
- offene Küche (ca. 21 m2 )
- Abstellraum (ca. 3 m2 )
- Wohn-Essbereich (ca. 58 m2 )
OBERGESCHOSS:
- Flur (ca. 8 m2 )
- Badezimmer (ca. 19 m2 )
- Zimmer 2 (ca. 13 m2 )
- Zimmer 3 (ca. 25 m2 )
- Zimmer 4 (ca. 28 m2 )
DACHGESCHOSS:
- ausgebaut

UNTERGESCHOSS:
- Flur (ca. 6 m2 )
- Hausanschlußraum (ca. 7 m2 )
- Hauswirtschaftsraum (ca. 17 m2 )
- Heizungsraum (ca. 15 m2 )
- Büro (ca. 55 m2 )

Ausstattung und Details
- Massive Bauweise der Außen-und Innenwände aus Kalksandstein
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus
- Elektr. Aluminium Außenjalousien
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Zimmertüren aus Röhrenspan 2,10 m
- Badezimmer im EG. und OG 2020 saniert
- Innenwände der Bäder hydrophobiert
- Wasserführender Kamin
- Separater Trinkwasseranschluß für Kühlschrank
- Raumhöhe EG. und OG. 2,70 m
- Dachflächenfenster Velux 5-Star Verglasung
- Volldämmung in Sparren zzgl. Flächendämmung
- Dampfsperre Isover Klimamembran
- Engobierte Tonziegel mit Sturmklammern
- Solarthermie, 5 Kollektoren
- Schornstein zweizügig
- Dachschrägen auf Metallunterkonstruktion
- Alle Räume im UG. mit Fußbodenheizung und Feuerschutztüren F30

Ausstattung und Details
- Raumhöhe im UG. 2,55 m
- Elektr. Vorbereitung für Sauna
- Remea Brennwertgerät mit 700 Liter Pufferspeicher
- Gartenbewässerung aus bodenoffener Zisterne oder separater Wasseruhr
- Sicherheitsschlösser an Haus und Pforte gleichschließend
- Renz Briefkasten mit Sprechanlage
- Elektr. Torantrieb (neu)
- VDSL 50MB/S Glasfaser liegt auf dem Grundstück
- Poolumrandung und Tragwerk aus WPC Profideck
- Pool Abmeßung 9,20 m x 4,60 m x 1,50 m
- Dränage umlaufend mit Reinigungsschächten
- Regenwassereinleitung zentral in bodenoffener Zisterne.