Einfamilienhaus, gepflegt, mit parkähnlich angelegtem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses herrliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 besticht durch eine Wohnfläche von 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2196 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2011 saniert und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung, eine Terrasse, einen Balkon, einen Keller sowie 2 Parkplätze und 2 Garagen, was für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgt.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf 2 Etagen und sind durch ihre großzügige Aufteilung besonders hell und einladend. Dank der Barrierefreiheit ist das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Die modernen Bäder und die hochwertige Ausstattung der Küche lassen keine Wünsche offen. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Zusätzlich punktet diese Immobilie durch ihre energieeffiziente Klasse G, was zu niedrigen Energiekosten führt. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Alles in allem handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein stilvolles, modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was bedeutet, dass die verschiedenen Räume mit einer angemessenen und funktionalen Einrichtung versehen sind. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Grundausstattung, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: unsere Courtage ist bei Notarvertragsabschluß zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2196 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage von Ehringshausen, einem beschaulichen Stadtteil in der Nähe von Wetzlar. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. In der unmittelbaren Nähe befinden sich einige Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Infrastruktur bieten.

Ehringshausen ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Region um Ehringshausen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über idyllische Seen bis hin zu kulturellen Highlights gibt es hier für jeden etwas zu entdecken. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bahnstrecken macht die Region auch für Pendler attraktiv. All dies macht das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort in einer lebenswerten Umgebung.

# Sonstiges
sofort frei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6425#oqVrj