Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garten nähe Straussee
450.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 778 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot umfasst ein sehr schönes und sonnenverwöhntes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut ist.
Das Haus aus dem Baujahr 1981 ist voll unterkellert und bietet mit ca. 110 m² Gesamtwohnfläche inkl. Terrasse und 4 Zimmern eine ansprechende Größe. In den 90er-Jahren wurde das Haus saniert und auch in den letzten Jahren regelmäßig von den Eigentümern instandgehalten und modernisiert. Somit ist ein charmantes Wohndomizil entstanden, welches dem aktuellen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen entspricht. Es wurde u. a. das Dach neu gedämmt, die Heizung erneuert sowie Bäder, Zimmer und Küche modern gestaltet.
Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss befindet sich in Souterrainlage und ist mit bodengleichen Fenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Das ansprechend helle und geräumige Schlafzimmer der Eigentümer befindet sich im Untergeschoss.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 778 m² ist mit Rasen, schön angelegten Sträuchern und Pflanzen sowie altem Baumbestand geschmackvoll angelegt. Hier finden Sie Ruhe und einen hohen Erholungskomfort. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die asphaltierte Straße vor dem Grundstück ist wenig befahren und wird überwiegend von den Anwohnern genutzt.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Am seitlichen Grundstückseingang befindet sich die Kfz-Einfahrt mit 2 Garagen, eine davon wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich der überwiegend mit Rasen angelegte großzügige Garten. Ein mobiler Pool sorgt für Freizeitspaß, ein Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist frei und sofort beziehbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzliches Schlafzimmer im UG
- mobiler Pool
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
Das Einfamilienhaus ist großzügig und sehr wohnlich gestaltet und besteht aus einem Erdgeschoss in Hochpattere und dem Untergeschoss als Souterrain mit bodengleichen Fenstern. Den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie über eine breite und massive Steintreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe zwischen ca. 10 und 24 m². Vom gemütlichen und großzügigen Wohnzimmer führt eine verglaste Tür zur ca. 40 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem sehr ansprechend aussehenden und modernen Kachelofen ausgestattet, der annähernd 12 Stunden die Wärme hält und die untere Etage mit Wärme versorgen kann. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich und ein weiteres kleineres Zimmer. Die Küche und das Duschbad sind voll ausgestattet und modern gestaltet.
Im Eingangsbereich befindet sich der geräumige Flur mit der seitlichen Treppe ins Untergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer sowie weitere Hobby- und Wirtschaftsräume befinden.
Durch die Lage im Untergeschoss ist die Größe des Schlafzimmers nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Mit einem praktischen Grundriss und einer intelligenten Raum- und Fensteranordnung wirkt das Haus sehr hell und einladend.
Ein Haus zum Wohlfühlen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend in der Gemeinde Strausberg, ca. 20 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken. Der Straussee ist ca. in 10 min fußläufig zu erreichen und bietet einen besonderen Erholungswert.
Eine gute Infrastruktur ist hier ebenfalls gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Fußläufig erreichen Sie die Tramhaltestelle, die Sie auf kurzem Weg zum
S-Bahnhof in Strausberg bringt, mit direkter Verbindung der S- und Regionalbahn in die Berliner City.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 1 und dem Berliner Autobahnring der A10.
Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Haltestellen oder auch zu Fuß die herrlich restaurierte Altstadt von Strausberg mit der mittelalterlichen Stadtmauer, der Marienkirche, dem Stadtmuseum sowie vielen gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.07.2023
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 08429
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
