Einfamilienhaus im Grünen

# Objektbeschreibung
Sehr schönen und gepflegtes Einfamilienhaus in Ratingen. Das Haus ist aus dem Jahr 1970 und in sehr guten Zustand. Es gibt keinerlei Renovierunsgsstau. Insgesamt verfüg die Immobilie über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss ist eine geräumige Küche. Ferner ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Garten.

Der Garten verfügt über eine sehr schöne Terrasse, welche man wunderbar überdachen könnte, oder einen Wintergarten errichten.

Das 1. Obergeschoß verfügt. über drei schöne Zimmer, zwei kleinere und ein Elternschlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und könnte als Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und mit einer WC versehen.
Ein Tageslichtfenster lässt den Raum als vollwertigen Wohnraum erscheinen.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung von Systron, Glöckner. Diese darf noch die nächsten 25 Jahre betrieben werden.

Im direkten Umfeld befinden sich auch Reitstallungen und ein Naturschutzgebiet.

Besichtigungen sind für den kommenden Samstag den 27.04.2024 von 11 Uhr bis 12 Uhr angesetzt.

Bitte melden Sie sich schriftlich dazu an.

Eine weitere kleinere Fläche steht ebenfalls in unmittelbarere Nähe.

# Ausstattung
Gute Anbindung an die City
Ruhige Lage
Großer Garten
Haus ist in gutem Allgemeinzustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ratingen ist eine Stadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat etwa 90.000 Einwohner und ist bekannt für ihre schöne Lage am Rand des Neandertals.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ratingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch das Stadtzentrum von Ratingen ist schnell zu erreichen.

Ratingen bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Düsseldorf, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

In Ratingen gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das nahegelegene Neandertal bietet mit seinem Museum und der naturnahen Landschaft viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Stadt Ratingen eine hohe Lebensqualität und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 26.01.2023
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1196