- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 610 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am nordwestlichen Ortsrand von Egling. Die Immobilie besticht durch den schön angelegten, großen Garten mit großer Westterrasse und uriger Gartenhütte, auch ein Hühnerstall für die eigenen Hühner ist vorhanden.
Die Immobilie hat durch die Solaranlage, den Schwedenofen und dem Holzofen in der Küche ein durchdachtes Energiesparkonzept.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 129 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung:
Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Westterrasse, in den Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten mit uriger Gartenhütte.
Über die Botticelli Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer. Hier geht eine Holztreppe zur Galerie und dem ausgebauten Dachspitz über dem Kinderzimmer und Bad. Das Kinderzimmer wurde als zweite Küche genutzt, diese kann auf Wunsch wieder ausgebaut werden. Auf dieser Etage liegt das moderne und helle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum mit Infrarotsauna und Badewanne/Dusche.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komplett unterkellert ist.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde 2001 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.
Die Niederbrennwert-Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 2001. Im Garten befindet sich der 6000 Liter Erdtank. Der Schwedenofen ist von 2002. Fußbodenheizung ist im kompletten Erdgeschoss, im Dachgeschoss im Bad und im Kellergeschoss im Flur und im Hobbyraum verlegt.
Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung mit zusätzlichem Pufferspeicher in der Garage.
2013 wurde die Fassade neu gestrichen.
2015 ist der Wintergarten angebaut worden. Der Wintergarten ist ein Kaltwintergarten, kann aber an die Fußbodenheizung angeschlossen werden.
2018 kam die Außentreppe an den Balkon und 2020 wurde der Balkon überdacht.
Die Terrasse hat eine große Markise. Neben dem Gartenhaus gibt es einen Geräteschuppen und einen Stall.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie hat Magic Corner Eckschränke und zusätzlich zum Elektroherd ist auch Gas vorhanden. In der Küche ist ein Holz-Kochofen integriert, mit dem kann die Zentralheizung betrieben werden. Wenn das Thermostat über 60 Grad geht, schaltet sich die Ölzufuhr selbständig ab.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Feinstein, Vinyl und Kork.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Isolier-Verglasung und Kunststoffrollläden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,76 m²
Nutzfläche: ca. 129,15 m²
# Lagebeschreibung
EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort.
Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.
Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 113,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.11.2018
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010214
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Landsberg-Dießen
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptplatz 1-7
PLZ/Ort: D-86899 Landsberg am Lech
Telefon: 08191/124-2400
Fax: 08191/124-2401
E-Mail: Immobilien@sparkasse-landsberg.de
Homepage: www.sparkasse-landsberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
