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20

Einfamilienhaus in Isernhagen HB

499.000 €
30916 Isernhagen
14.08.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Grundstücksfläche
482 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr
1964
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

30916 Isernhagen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit Obstgarten und sonniger Terrasse wird Sie begeistern:
Das Haus wurde 1964 in Massiv-Bauweise errichtet und bietet Ihnen helle Wohnräume mit einem guten Zuschnitt.
Das ansprechende Einfamilienhaus wurde liebevoll gepflegt und ständig aufgewertet.
Zudem liegt es in einer sehr gefragten Lage von Isernhagen HB, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Erdgeschoss bietet neben einem einladenden Wohnzimmer mit Essbereich auch den Zugang zur wunderschönen großen Terrasse mit Markise, sowie eine Küche mit Durchreiche und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur von dem ein Schlafzimmer, 2 weitere Kinderzimmer und ein Bad abgehen.

Der beheizte Souterrain mit Fenstern bietet:
-Waschkeller mit Heizung
-HWR mit Waschmaschinenanschluss
-Großes Gästezimmer
-Ein Bad mit Dusche
-Separate Treppe nach außen.

Im Außenbereich lädt Sie der schöne Garten ein, um zu verweilen, entspannen und Ihren Gedanken freien Lauf zu lassen. Viele Obstbäume, Sträucher, ein Gartenhäuschen sowie Platz für Sandkasten und Schaukel lassen hier keine Wünsche offen. Für Ihr Auto steht ein Carport bereit.
Zudem gibt es eine Werkstatt und diverse Abstellräume unter der Terrasse.

Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder Abends.

# Ausstattung
1998 neue Holzfenster
2001 Ölheizung erneuert
2004 neue Innentüren
2004 neue hochwertig Haustür
2005/2008 Wärmedämmverbundsystem
2009 neues Dach mit Dämmung
2012 Carport

Weitere Angaben:
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard/Modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Isernhagen HB ist ein vornehmes Wohn- und Arbeitsgebiet nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover.
Der Ort gilt als eine der besten Wohnlagen in der gesamten Region. Die Infrastruktur ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung zu A7, A37 und A2 ist optimal. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist, je nach Verkehrslage, in max. 20 Minuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in Isernhagen HB in einer Anliegerstraße ohne großen Durchgangsverkehr, direkt am Wald und am Naturschutzgebiet, sehr ruhig und erholsam gelegen.
Der Metronom bringt sie in 13 Minuten auf den Hauptbahnhof in Hannover und die A 7 befindet sich 5 Minuten weiter in Richtung IKEA... im nahegelegenen Großburgwedel gehen auch viele Isernhägener gerne bummeln.
Die Stadt Burgwedel ist seit langem ein sehr beliebtes und gefragtes Wohnquartier im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Hier haben sich Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohn und Lebensqualität niedergelassen.
Die nahe Umgebung bietet eine ausgeprägte familienfreundliche Infrastruktur, mit allem was das Herz begehrt.

Hier erschließen Sie sich einen Kreis netter Nachbarn inmitten ruhiger Grundstücke in urbaner Natur direkt vor den Toren der Landeshauptstadt.

Verkehrstechnisch sind sie in wenigen Minuten per Straße, Schiene oder Bus beim Einkaufen, in der Schule, in der Stadt, zum shoppen oder bei Ihrem Lieblingssport.

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Alle Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im einzelnen überprüft worden. Wir haben insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr nicht im einzelnen überprüft. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2021
Gültig bis: 2031-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0146

Anbieter

1wirdDeins GmbH & Co. KG

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben