Einfamilienhaus in Leiferde zu verkaufen! Privatverkauf!

Kaufpreis: 240.000 €
Grundstück: 646 qm
Wohnfläche: 103 qm
Nutzfläche: 40 qm
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Heizungsart: Erdgas (2012)
Sanierung/Modernisierung: 2012
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besondere Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräte, Pool, Teilunterkellert

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Zum Gebäude:
Über die Eingangstreppe erhalten Sie Zugang zum Haus. Hier betreten Sie den lichtdurchfluteten Windfang. An diesen schließt sich der Hauptflur an, von jenem Sie nach links in die Küche gehen können, nach rechts zum Bad und Waschraum gelangen und über die Treppe ins Obergeschoss oder über die darunter liegende Betontreppe in den Keller kommen. Geht man nach links erreicht man nach wenigen Schritten die Küche mit kleiner Essmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in den Ess- & Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse.
Zurück im Hauptflur besteht die Möglichkeit über die Holztreppe ins Obergeschoss zu gelangen. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein größeres Zimmer, welches als Hauptschlafzimmer genutzt wird.
Geht man an der Treppe links vorbei gelangt man in ein Durchgangszimmer, welches als Abstellzimmer oder kleines Büro genutzt werden kann. Aufgrund der Schrägen ist dieses nur als halbes Zimmer zu betrachten. Von hier aus kommt man in das kleine Badezimmer, welches mit einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls gibt es einen kleinen Spitzboden der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Ist man zurück im Hauptflur, gelangt man über wenige Stufen zum Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls ist Ein Waschbecken, WC und ein Urinal vorhanden.
Im Badezimmer ist bei der Sanierung eine Fußbodenheizung verlegt worden.

Im Außenbereich haben Sie die Möglichkeit Ihre Ideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Mit handwerklichem Geschick besteht hier das Potential eine solide Unterstellmöglichkeit zu schaffen.
Rechts daneben befindet sich die Grünfläche mit eingelassenem Pool. Dieser wurde vor 2 Jahren durch Eigenleistung aufgebaut. Hinzu kam ebenfalls ein kleines Poolhäuschen.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen genaueren Überblick und lassen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie inspirieren.
Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne das Exposé zu.

Lage:
Ca. 13 km von Gifhorn und 27 km von Braunschweig entfernt, liegt die Ortschaft Leiferde. Der Ort ist ein zu Hause für ca. 4445 Einwohner und besitzt weitestgehend alle Möglichkeiten die zur eigenen Versorgung notwendig sind. In Leiferde finden Sie Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke. Ebenfalls sind Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen vorhanden.
Durch einen Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden.