Einfamilienhaus in SOLTENDIECK

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in Massiv- und Fachwerkbauweise auf einem 502 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die ca.143 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer, Küche mit Einbauküche und Vorratsraum mit darunter liegendem Teilkeller, Duschbad (2003), Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur.
Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier findet man zusätzlich drei Zimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den Flur vor.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erfüllen nicht die Mindesthöhe gemäß der Niedersächsischen Bauordnung! Das Dachgeschoss wurde deswegen bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Der Anbau bietet Platz für den Heizungsraum. Die Ölheizung wurde 1992 neu installiert und versorgt das Haus mit Warmwasser.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier findet man neben Sträuchern u.a. auch Obstbäume vor.

Diese Immobilie weist einen soliden Bauzustand auf, muss jedoch umfangreich modernisiert werden!

ÖZH, Energiebedarfsausweis, 242,9 kWh/(m²a), EEK G, Bj. 1992

# Ausstattung
Einfamilienhaus, teilweise massiv / Fachwerk, Teilkeller, doppelt verglaste Holzfenster, Duschbad im EG, Gäste-WC im DG, Ölheizung, aktiver Glasfaseranschluss, Werkstatt mit Kraftstrom, Unterstand für KFZ, überdachte Terrasse, eingefriedetes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Soltendieck befindet sich im Südosten des Landkreises Uelzen. Die Hansestadt Uelzen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Ab Uelzen bestehen diverse Bahnanbindungen. Für größere Einkäufe bietet sich das benachbarte Bad Bodenteich mit einer Fahrtzeit (KFZ) von 10 Minuten an. Hier sind auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen usw. ansässig.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5587