Einfamilienhaus in Südstadt von Salzgitter Bad am Wald gelegen
235.000 € VB
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 700 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1961
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Südstadt von Salzgitter Bad in naturnaher Wohnlage in einer 30er Zone.
Der Wald und Sportplatz sind innerhalb von 3 Minuten fußläufig zu erreichen und daher ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren geeignet.
Erbaut wurde das Haus 1961 in solider Bauweise mit Kalksandvollsteinen.
Das Haus steht auf einem 700m2 großen Grundstück ohne Baulasten. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage (hintereinander mit Stromanschluß) sowie diverse Schuppen welche in der Vergangenheit zur Lagerung von Holz, Geräten oder der Haltung von Hühnern genutzt wurden.
Das Haus weist im EG und OG (durch Dachschrägen) eine Fläche von 92 m2 aus.
Eine denkbare Erweiterung der Fläche wäre über den Ausbau des Kellers (vollunterkellert) oder evtl Anbau in Richtung Garten möglich (letztes Bild).
Zimmeranzahl je Etage:
Keller: 4 Räume ( mit WC und Dusche 5 Räume)
Erdgeschoss: 2 Räume ( mit WC samt Badewanne und Küche 4 Räume)
Dachgeschoss: 3 Räume (mit WC 4 Räume)
Spitzboden: gedämmt im Jahr 2011
Zusätzlich zu der Gastherme können an 2 weiteren Zügen Holzöfen angeschlossen werden (Möglichkeit im Keller - EG - OG).
Die Immobilie war bis zum 28.02.2023 vermietet und wird nun frei übergeben.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vor der Vermietung durchgeführt:
Erneuerung der Gasheizung (2019)
Erneuerung der Haustür (2019)
Erneuerung der Treppe ins 1 OG (2019)
Durchbrüche in verschiedenen Räumen (2019)
Kellerfenster (2019)
Garagentor (2018)
Alle aufgeführten Arbeiten wurden jeweils durch Fachfirmen ausgeführt, die Rechnungen liegen vor.
Besichtigungen können flexibel und zeitnah vereinbart werden.
Energieausweis liegt vor.
