Einfamilienhaus in TOP Lage von Spenge

# Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, Baujahr 1956 bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, um zwischen „Landluft“ und „Stadtleben“ ein wunderbares Zuhause zu erwerben. Eine herrliche Außenanlage, im Verbund mit einer geräumigen Immobilie verteilt auf ca. 118 m³ Wohnfläche, machen aus diesem Wohnhaus ein wunderbares Eigenheim für Paare, die sich einen entspannten Freiraum zu einem individuellen Leben, vielleicht auch mit beruflicher Entfaltung in den eigenen 4 Wänden wünschen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, eine Diele sowie ein Duschbad. Vor ca. 3 Jahren wurde das Objekt umfangreich renoviert, u.a. wurde das Erdgeschoss mit neuen Böden und einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie diverse Umbauten vorgenommen. Auch der Ofen im Bereich des Wohn- und Esszimmers wurde vor ca. 3 Jahren eingebaut. Von dem Flur aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Grundstück mit ca. 876 m² bietet seinen Familienmitgliedern eine wunderbare Entfaltungsmöglichkeit mit direktem Blick in den Werburger Wald. Hier brauchen Sie nicht viel Fantasie, um zu erkennen, dass man ein kleines Paradies zaubern kann. Es bieten sich viele Möglichkeiten für den Hobbygärtner zum Werkeln und Pflanzen oder einfach nur eine erholsame Zeit im Grünen zu verbringen. Im Obergeschoss der Immobilie sind insgesamt 4 Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Der sonnige Balkon und die vorteilhaft positionierten Fenster fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und erzeugen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Dachboden kann praktischerweise auch als Abstellraum genutzt werden. Der Vollkeller mit Ausgang in den Garten hat neben dem Heizungsraum und einem Wasch- und Trockenkeller noch zwei Vorratsräume. Weiteres Highlight ist die moderne Sauna mit bodengleicher Dusche im Keller, die zu einer gelungenen Auszeit vom Alltagsstress einlädt. Zwei Einzelgaragen am Haus runden unser Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
+++ Fliesen und Laminat
+++ Duschbad im 1. OG mit Fenster
+++ neue Kunststofffenster OG
+++ Rollläden
+++ überdachte Terrasse
+++ Fußbodenheizung im EG
+++ neue Gas-Heizungsanlage
+++ Vollkeller
+++ Sauna (1 Jahr alt)
+++ Entkalkungsanlage
+++ großer Garten
+++ 2x Garage
+++ PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinabrung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 876 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler und doch ruhiger Lage wohnen Sie hier perfekt. Gehen Sie spazieren im dicht gelegenen Waldstück oder fahren Sie mit dem Fahrrad gemütlich in die Innenstadt von Spenge. Die Stadt Spenge zählt mittlerweile bis zu 15.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde. Die Stadt Spenge bietet einen hohen Wohnwert. Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Fachgeschäfte und u.a. REWE, ALDI und der gut sortierte EDEKA sind gut erreichbar. Zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Flächenberechnung (Berechnung der Nutz- bzw. Wohnfläche) ist den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt worden Abweichungen sind möglich. Ein Aufmaß wurde nicht genommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2019
Gültig bis: 31.07.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023/150