Einfamilienhaus in Wannsee - Kohlhasenbrück von Privat

# Objektbeschreibung
Das freistehende Haus liegt am Stadtrand von Berlin in unmittelbarer Nähe zu Potsdam. Insgesamt drei Etagen bieten großzügige und unterschiedliche Räume mit direktem Bezug zur Naturlandschaft der Umgebung, die von von Wasser- und Waldfächen geprägt ist.

Das Haus war vermietet und steht nun zum Verkauf.

Der schöne Garten hat alten Baumbestand und viel Potential .

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Vor 10 Jahren wurde das Haus sehr liebevoll und speziell saniert und durch ein neu errichtetes Dachgeschoss erweitert:
- Vollständig saniert mit hochwertiger Ausstattung
- Gesamte Außenhülle wärmegedämmt
- Sämtliche Fenster mit 3fach-Verglasung mit Einbruchhemmung im EG
- Elektro und Sanitär komplett erneuert.
- Brennwerttherme mit Fußboden- und Wandheizung. Umrüstung auf Wärmepumpe einfach realisierbar
- Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- Großzügige Terrassenflächen

Das Baurecht lässt eine Erweiterung des Hauses um 120 qm brutto zu (dies würde eine zusätzliche Wohnfläche von ca 90 qm entsprechen).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Teltowkanal und Griebnitzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitläufige Waldflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur mit kulturellen Angeboten, Schulen etc. in der Umgebung.
Direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahnhof Griebnitzsee) sowie an das Straßenverkehrsnetz: Sowohl Babelsberg und Potsdam, als auch z.B Charlottenburg sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besonderheit ist das Dachgeschoss, mit Ausrichtung nach allen vier Himmelsrichtungen und sehr schönem Ausblick. Dieser fließende Raum kann als Elternschlafzimmer, aber auch als Arbeitsbereich, Atelier etc. genutzt werden und verfügt über eine große Dachterrasse mit privatem Charakter.
Aufgrund der vielen Fenster ist es ein lichtdurchflutetes, wunderbar helles und freundliches Haus.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532396.pdf (Erd und Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532397.pdf (Ober und Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532398.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295988