Einfamilienhaus mit ausgebautem DG und Doppelgarage in Kappel-Grafenhausen - nähe Rust

# Objektbeschreibung

Das 1982 von WEBER-Haus erbaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und den Doppelgaragen bietet viel Platz für eine junge Familie – auch als Mehrgenerationenhaus -  oder eine|n Selbständige|n mit Anspruch auf einen eigenen Bereich zum Arbeiten. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum, der auch als Hobby-Raum oder wie jetzt, als Bar genutzt werden kann.

In den Jahren 2017 und 2020 wurden alle Fenster und Türen erneuert sowie die Rollläden im OG, die auch elektrisch zu bedienen sind. Die Heizung wurde modernisiert und für Solar vorbereitet. Außerdem wurden die Bäder und die Küche im EG neu gestaltet.

Der Außenbereich des 600 qm großen Anwesens macht einem gepflegten Eindruck und das können Sie auch auf der Terrasse im EG oder der Loggia im DG genießen.

# Lage

Kappel-Grafenhausen ist ein Idyllischer Ort am Westrand des Schwarzwaldes und die Nähe zu den touristischen Zielen Europa-Park und Naturschutzgebiet Taubergießen macht Kappel-Grafenhausen attraktiv. Die Bundesautobahn A5 ist schnell und gut erreichbar, der ÖPNV ist mittels Buslinien angegliedert.

Unsere Immobilie befindet sich im Gebiet Hubfeld, am westlichen Rand des Ortes, umgeben von Wiesen und Auen.

Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sind am Ort. Im nahen Ettenheim befinden sich die weiterführenden Schulen.

Die Versorgung mit den Grundnahrungsmitteln ist gewährleistet, auch Mal schön Essen gehen ist kein Problem, die Auswahl ist gut.

Über 20 Vereine prägen das soziale Leben der Gemeinde und auch Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke ist am Ort.

# Ausstattung

Das EG ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Küche im EG ist mit einem Essplatz ausgestattet.

Die Bäder sind renoviert ebenso die Fenster und Türen. Die Rollläden im OG sind modernisiert und mit Motorantrieb versehen. Die Heizung wurde erneuert und für Solar vorbereitet. Die Doppelgaragen haben elektrische Garagentore und die beiden Markisen lassen sich ebenso elektrisch aus- und einfahren.

Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck.