Einfamilienhaus mit Blick auf den Binnensee und Yachthafen von 23774 Heiligenhafen

# Objektbeschreibung
Geräumiges Haus mit Blick auf den Binnensee in Heiligenhafen!

Willkommen in diesem großzügigen Haus mit herrlichem Blick auf den malerischen Binnensee in Heiligenhafen. Das Haus, erbaut im Jahr 1975, erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Küche mit direktem Zugang zum Garten ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Ein separater Heizungsraum ist von außen zugänglich, ebenso wie ein zusätzliches Gebäude im Garten, welches Platz für Öltanks und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die sonnige Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, wobei Zimmer 3 und 4 einen besonders schönen Blick auf den Binnensee bieten. Ein Duschbad komplettiert dieses Stockwerk. Im Dachgeschoss erwarten Sie Veluxfenster und ein weiteres Duschbad.

Das Haus bietet großes Potenzial und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Genießen Sie das Leben in dieser charmanten Immobilie und gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Garten in Heiligenhafen

- Baujahr 1975
- Satteldach mit dunkelbraunen Betondachpfannen
- Drei Etagen
- Weiße Fenster mit Isolierverglasung zum Teil aus Holz und Kunststoff
- Außenrollläden zum Teil elektrisch und manuell zu bedienen
- Innentüren aus Holz in mittel braun und teilweise mit dunklem Riffelglas
- Heizkörper
- Wohnfläche : ca. 106,58m²
- Dachgeschoss mit Badezimmer Fußbodenfläche ca. 39 m²
- Spitzboden-Einschubtreppe
- Grundstücksgröße ca. 220 m²
- TV Satelliten Anschluß
- Hauseingangstür weiß mit Milchglas
- Außentreppe-Betontreppe gefliest
- Außenstellplatz
- Großer Schuppen-Abstellraum im Hofgebäude
- Heizungsraum Öltank mit ca. 6000Ltr. vom Hof aus separat zu erreichen
- Anschluß an die Vollkanalisation

Garten
- Zwei Terrassen
- Rasenfläche
- Fliesen
- Drahtzaun und Holzelemente

Erdgeschoß
- Das Erdgeschoß hat eine Fußbodenfläche von ca. 55 m²

Diele
- Decke weiße Panelle
- Wände tapeziert
- Boden gefliest
- Elektroverteilung

Wohnzimmer
- Decke weiß Rauhfaser
- Wände tapeziert
- Zwei Fenster

Küche
- Moderne Glastür
- Decke weiße Rauhfaser
- Wände hell tapeziert
- Boden hell gefliest
- Außentür zum Garten ebenerdig
- Fenster
- Einbauküche modern hell creme farbend
- Arbeitsfläche und Küchenschild in braun
- Einbauschränke Hängeschränke
- Spüle
- Geschirrspüler 45er auf Bedienhöhe von Bosch
- Cerankochfeld
- Backhofen von Progress
- Integrierter Kombi-Kühlschrank A++

Speisekammer separat
- Decke und Wände weiß
- Boden hell gefliest

Gäste-WC
- Decke und Wände weiß tapeziert
- Zum Teil halbhoch hell gefliest mit hell grauer Bordüre
- Boden hell gefliest
- Badezimmerlüfter
- Hänge-WC weiß
- Zwei Haltegriffe an der Wand
- Waschbecken und Ablageregal weiß
- Spiegel

Obergeschoß I.
- Zugang mit einer Holztreppe und kleinen...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 69,82 m²

# Lagebeschreibung
Heiligenhafen, eine reizvolle Kleinstadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, beeindruckt mit ihrem malerischen Ambiente und ihrem charmanten Hafen. Die Stadt erstreckt sich entlang der Küste und bietet Einwohnern sowie Besuchern einen atemberaubenden Ausblick auf die Ostsee. Der weitläufige Sandstrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die imposante Seebrücke einen malerischen Blickpunkt darstellt und sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist.

Der Fischereihafen von Heiligenhafen ist das pulsierende Herz der Stadt, wo frischer Fisch direkt von den Kutterbooten erworben werden kann und gemütliche Fischrestaurants eine breite Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten bieten. Der Yachthafen wiederum zieht Segelbegeisterte aus aller Welt an und besticht mit modernen Anlagen und einer lebendigen Atmosphäre.

In der Umgebung von Heiligenhafen finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Innerhalb von 30 km Entfernung locken Attraktionen wie der Hansa-Park in Sierksdorf, einer der größten Freizeitparks Deutschlands, sowie das Sea Life Aquarium in Timmendorfer Strand. Auf Fehmarn erwartet Besucher der Adventuregolf, eine unterhaltsame Aktivität für die ganze Familie.

Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualifizierte Betreuung für die jüngsten Bewohner gewährleisten.

Heiligenhafen bietet somit eine lebenswerte Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Familien, Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus maritimem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Bildungslandschaft macht Heiligenhafen zu einem äußerst attraktiven Wohnort an der Ostseeküste.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 86 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6555