Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve? Oder gar mit Einliegerwohnung für die Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses teil unterkellerte Objekt befindet sich am Ortsrand von Gerbitz einem Ortsteil von Nienburg (Saale) im Salzlandkreis.

Das großzügige Grundstück kann in vielerlei Hinsicht gestaltet und genutzt werden. Nach hinten versetzt, besitzt dieses Objekt 2 vollständige Einheiten, welche getrennt oder auch verbunden genutzt werden können. Im Vorderhaus befinden sich parterre gelegen Diele mit Gäste-WC, Flur, Küche, drei Zimmer plus Zugang zum Teilkeller sowie Aufgang zum ausgebauten DG Bereich mit 2 weiteren Zimmern.

Das Hinterhaus ist ebenerdig nutzbar und wie folgt aufgeteilt: überdachte Sitzmöglichkeit, Diele mit Gäste-WC, Küche, geräumiges Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer (niedrige Deckenhöhe!), WC in Nähe SZ, Kammer (Abstellmöglichkeit).

Natürlich sind Stallungen, Werkstatt, Garage und Heuboden noch dazugehörig, nutzbar und ausbaufähig.

Die Zufahrt garantiert zusätzlichen Komfort bei diesem Angebot.

Aufgrund der mehrfachen Nutzungsmöglichkeit wird ein Gebot nach Besichtigung erbeten.

# Ausstattung
- Zufahrt
- Garage
- Werkstatt, Stall, Abstellmöglichkeiten
- großzügiger Garten
- bei Bedarf alles ebenerdig
- Ausbaureserven vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2269 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 411,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UG-02256