Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Reutlingen

# Objektbeschreibung
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Das repräsentative Wohnen mit großem parkähnlichen Grundstück erfüllen auch höchste Ansprüche.

Der Wintergarten und die Einliegerwohnung ergänzen die Immobilie und erhöhen den Komfort sowie die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde von 2008 - 2023 umfangreich erweitert und modernisiert.

# Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen folgten zwischen den Jahren 2008 bis 2023.

Im Jahr 2008 wurde die Vorderseite, der Windfang sowie der Heizkessel Öl und die Anbringung von Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung modernisiert und angebracht.
Des weiteren wurde die Dämmung der Außenfassade sowie das Dach inklusive neuer Putz erneuert.

Im Jahr 2010 wurde die Terrasse vollständig erneuert, die Hofeinfahrt wurde saniert.
Es folgte die Erneuerung der Einfahrt inkl. elektrischer Toreinfahrt und der Gartentür, als auch der Aufbau des Doppelcarports und des dazugehören Gartenhauses.

Ebenfalls im Jahr 2010 wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher komfortabler Wohnraum geschaffen. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2010 umfangreich renoviert.

Die Umgestaltung des Erdgeschosses zur Einliegerwohnung mit Bad und Küche erfolgte im Jahr 2011. Im selben Jahr wurden neue Fliesen im Eingang verlegt.

Die Verglasung zu einem wunderschönen modernen Wintergarten sowie der Terrassenausbau fand 2012 bis 2013 statt.

Das Haus verfügt seit 2015 über Alu-Rollläden sowie neue Einbruchsichere Fenster.

Im Jahr 2022 wurde der 5000 l Öl tank (außen) stillgelegt und gereinigt.
Zeitgleich erfolgte der Einbau im Erdgeschoss eines neuen Öl Tanks von 3 x 1000 l.

Die Reinigung der Abwasserleitungen fand im Jahr 2023 statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1448 m²

# Lagebeschreibung
Reutlingen - Hochwandern und loslassen, schlendern und genießen.

Mitten im Biosphärengebiet liegt Reutlingen, dessen Premiumwanderwege mit fantastischen Ausblicken locken.

Die Immobilie liegt im Reutlinger Stadtteil Hohbuch gelegen mit guter Anbindung an die Reutlinger Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Lebensmittelläden Edeka und Penny sowie eine Grundschule und einen Getränkehandel.

Im Umkreis von 1 Km befinden sich drei Kindergärten.
Bis zur B 28 sind es wenige Meter.

Die Firma Bosch liegt ca. 500 m entfernt.
Die Fachhochschule sowie das Stadion sind nach ca. 1,5 Km erreicht.

Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (ca. 12 Kilometer),
die nächsten Großstädte sind Stuttgart (ca. 31 Kilometer) und Ulm (ca. 57 Kilometer).

Ein Gymnasium liegt ca. 1,5 Km entfernt.
Gegenüber dem Objekt und Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Innenstadt ist innerhalb von 2 km erreichbar.

Die Hochschulstadt und frühere Reichsstadt ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen.
Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart.

Mit der Spreuerhofstraße besitzt Reutlingen die engste Straße der Welt.

Reutlingen ist seit 1989 eine der neun Großstädte Baden-Württembergs und von diesen die einzige kreisangehörige.

Mit gut 117.000 Einwohnern ist sie, nach Ulm, die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen.

In der Agglomeration Reutlingen-Tübingen leben etwa 280.000 Einwohner.

17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

# Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.

Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.

Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 102,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 45200110-029884