Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche, umgeben von einem schönen Garten mit vielen Bäumen befindet sich in einer ruhigen Lage in Waldenbuch.

Das 1975 erbaute Haus in Hanglage verfügt über 2 separate Eingänge, und bietet die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit 30 m² im UG zu nutzen. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im UG außerdem ein Hobbyraum, welcher vielfältig genutzt werden kann, eine Sauna mit Dusche, und 2 Kellerräume, die viel Platz zum Lagern bieten.

Die Treppe in den ersten Stock führt direkt in den Essbereich mit offener Küche und anschließendem Wirtschaftsraum und einer großen Speisekammer. Das direkt angrenzende Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick direkt in den Garten. Auch der große Freisitz mit offenem Kamin und die Terrasse laden vor allem im Sommer zum Entspannen im Freien ein.

Das helle Elternschlafzimmer mit eigenem Bad liegt auf der Ostseite des Hauses, und verwöhnt Sie schon morgens mit den ersten Sonnenstrahlen. Der erste Stock verfügt außerdem über eine Gästetoilette.

Im OG befinden sich 4 lichtdurchflutete Räume die vielfältig genutzt werden können. Zum Entspannen kann man den großen Balkon mit 11 m² und idyllischem Blick über Waldenbuch nutzen. Auch in diesem Stockwerk gibt es ein Badezimmer.

Stauraum für weitere Dinge bietet ein Dachboden, welchen man über eine Leiter erreichen kann.

Im OG wurden die Dachfenster und ein weiteres Fenster erneuert, sowie die Heizung 2002.
2010 wurde Solarthermie und eine Photovoltaikanlage installiert, ansonsten wurde nichts erneuert.

Im Garten befindet sich neben zahlreichen Obstbäumen außerdem ein kleines Gewächshaus und ein gemauerter Geräteschuppen mit elektrischem Tor.
Der Garten ist größtenteils von einer Hecke umgeben, welche natürlichen Sichtschutz bietet.

Es ist eine Doppelgarage und 2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Zum Hauseingang gelangt man über eine Treppe.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 16.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Waldenbuch liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Böblingen. Durch die zentrale Lage erreicht man in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten die Geschäftszentren der Region Stuttgart. Neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B 27) sind auch die Großen Kreisstädte Böblingen, Esslingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell erreichbar.

Waldenbuch befindet sich am Schnittpunkt der Landesstraße 1208 (alte B 27) (Stuttgart - Tübingen) mit der Landesstraße 1185 (Böblingen - Nürtingen).

Waldenbuch hat ca. 8.800 Einwohner (Stand 2019) und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Realschule, verschiedene Supermärkte wie LIDL, Penny, einen Getränkemarkt und einen Drogeriemarkt. Apotheken und Ärzte gibt es auch vor Ort. In die Innenstadt sind es etwa 5 - 10 Gehminuten.

Zudem hat Waldenbuch auch ein Hallenbad, eine Musikschule, eine Stadtbücherei und verschiedene Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Jagdschloss, oder das Ritter Sport Museum.

# Sonstiges
Die Information in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-11
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ST-2022-005