Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage in exklusiver Lage von Weil der Stadt

# Objektbeschreibung
In einer begehrten und ruhigen Lage in Weil der Stadt befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Einzelgarage.

Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen privaten Garten rund um das Haus, abgewandt von der Straße. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über nur wenige Treppen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Neben zwei ruhigen Schlafzimmern umfasst diese Ebene eine Küche (inklusive Einbauküche und Geräten) mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum, in dem ein Teil der Elektronik der PV-Anlage untergebracht ist. Mit etwas handwerklichem Geschick und fachmännischer Hilfe wäre die Ergänzung eines Zimmers denkbar. Abgerundet wird diese Etage mit einer Toilette.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Nebeneingang erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche (inklusive Einbauküche mit Geräten) und ein Badezimmer mit Dusche. Aufgrund der leichten Hangbauweise haben Sie in der Einliegerwohnung einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein Kellerraum, der sich ideal als Hobby-Werkstatt eignet.

Das Grundstück, mit einer Fläche von rund 568 m2, bietet Platz für vielfältige Wünsche im neuen Zuhause – sei es ein Grillplatz, Gemüsebeet oder ein kleiner Spielplatz für die Kinder.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde Ende 1958 genehmigt und circa 1960 fertiggestellt.

Im Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Dacherneuerung und Aufsparrendämmung.
- Austausch sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
- Außendämmung der Fassade (bis auf die Süd-Seite) mit circa 12,5 cm Dämmung.
- Sanierung der Badezimmer.
- Die Zuwasserleitungen sind aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus Kunststoff und teilweise noch Gusseisen
- Sämtliche Warmwasserleitungen sind gedämmt
- Kellerdeckendämmung vorhanden.
- Teilweise Überarbeitung der Hauselektronik.
- Innenausbau sowie umfangreicher Austausch der Böden.
- Erneuerung der Küche im Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung.
- Installation einer neuen Heizungsanlage (Gas).

Im Juni 2009 wurde eine großflächige PV-Anlage mit einer Nennleistung von 7,068 kWp installiert. Konkrete Zahlen zu der jährlichen Einspeisung, der Vertragsdauer des Einspeisevertrags erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Im Jahr 2010 wurde eine Split-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 42,56 m²

# Lagebeschreibung
Rund 20.000 Einwohner nennen Weil der Stadt ihr Zuhause. Der beliebte Wohnort für Jung und Alt liegt nur einen Katzensprung von Stuttgart und Böblingen entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine große Zeitersparnis auf dem täglichen Weg zur Arbeit. Familien profitieren von naheliegenden Kindergärten, der Grundschule sowie den weiterführenden Schulen. Sobald die Ausbildung oder das Studium bei den Kindern ansteht, erreichen Sie mit dem ideal gelegenen Bahnhof in Weil der Stadt auch ganz ohne Auto die Uni oder den Ausbildungsbetrieb. Dank der lokalen Einkaufsmöglichkeiten kann der Wocheneinkauf ohne großen Zeitaufwand erledigt werden. Aufgrund der Waldrandlage sind Sie bereits rundum in der Natur, diese lädt zu weitreichenden Spaziergängen mit den Liebsten ein und bietet eine Auszeit vom stressigen Alltag.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, infojurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 42.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JI2412