Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude *im alten Ortskern*

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Garage ca. 36 qm und
Werkstatt/Fahrräder ca. 18 qm). Nach dem ursprünglichen
Baujahr von 1865 wurde in den Jahren 1935 und 1961 weitere
Umbaumaßnahmen und Veränderungen am Grundriss
vorgenommen. Die letzte Modernisierungen fanden im Jahr
2003 statt. Das Gebäude ist teilunterkellert, dem Baujahr
entsprechend befindet sich der Zugang zum Keller im Innenhof.
Im Erdgeschoss (gesamt ca. 77 qm) befindet sich die Küche, ein
Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer/Esszimmer, sowie ein
Schlafzimmer.

Im Obergeschoss (gesamt ca. 55 qm) befinden sich 2
Schlafzimmer, sowie ein Durchgangszimmer mit einem Ausgang
auf den Balkon über dem Eingangsbereich.
Ein Badezimmer mit Dusche im EG und ein kleines weiteres
Bad/WC im OG (bestehend aus Waschbecken und Toilette),
runden neben den insgesamt sechs Zimmern den Wohnbereich
des Hauses ab.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Die Gas-Zentralheizung ist
aus dem Jahr 2003 und wurde regelmäßig gewartet.
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im
Jahr 2003. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt und kann bei
der Besichtigung gerne eingesehen werden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, Maßnahmen und Empfehlungen zur Modernisierung können u. a. dem Energieausweis entnommen werden.

Eine aktuelle Verkehrswertermittlung zum Grundstück und den
Gebäuden liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse
eingesehen werden.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Garage und
Nebengebäude liegt bei 395.000 Euro.

Ausstattung:
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
- Laminat, PVC, Parkett, Fliesen
- Holztüren
- Holzdeckenverkleidung teilw. im OG und EG
- Elektrische Rollläden (im EG)
- Wände: teilweise verputzt (EG), Tapete
- Bäder: Fliesenböden/Wandfliesen, Dusche
- Heizung: Gaszentralheizung
- Freifläche/Wege: Betonpflastersteine
- Garage
- Nebengebäude
- Freiflächen
- Balkon
- Spitzboden

Sonstiges:
Ihre Anfrage: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus
maklerrechtlichen Gründen nur Anfragen bearbeiten, die Ihre
komplette gemeldete Adresse, E-Mail und Telefonnummer
enthalten.

Haftung für Informationen und Daten: Wir weisen darauf hin, dass
die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
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übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die
darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben vor dem
Kauf auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
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Provision: Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Deutschland in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,57 %
auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.