Einfamilienhaus mit Garage und sanierter 5-Raum-Wohnung im OG in Auerbach

# Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und wurde 2020 im 1. OG saniert, im EG nur teilsaniert. Es ist nicht unterkellert und hat viel Platz mit einer Nutzfläche von mehr als 220 m². Im Erdgeschoss sind Heizungs-, Lager-, Abstell- und Verkaufsräume (Imbiss), welche als Wohnraum ausgebaut werden könnten, auch eine Garage befindet sich im EG. Im Obergeschoss ist eine sanierte und ausgebaute 5-Zimmer-Wohnung (3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne) vorhanden. - - - Erdgeschoss: 1 Zugang zum Vorraum, Abstellraum, Heizungsraum - 1 Zugang zum Treppenhaus - 1 Zugang zum HWR und 2 Zimmer (Arbeitsraum, Verkaufsraum Imbiss) - 1 Zugang zur Garage - 1. Obergeschoss: Treppenhaus, 5-Zimmer-Wohnung, 2 Flure, Bad mit Wanne

# Ausstattung
Fußböden im OG Steinfliesen Marmor, raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Fassade mineralischer Kratzputz, Stahlbetondecke, Treppenhaus Stahlbetontreppe, neue Gastherme (muss angeschlossen werden)

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Auerbach mit ca. 20.340 Einwohnern ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis. Sie gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes und ist nach Plauen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Auerbach ist ca. 15 km von Reichenbach, 20 km von Plauen und 25 km von Zwickau entfernt (Luftlinie). Die Stadt bildet mit den Nachbargemeinden Falkenstein, Rodewisch und Ellefeld den zentralen Städteverbund Göltzschtal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 920 m² und ist befahrbar. Platz für Stellplätze sind auf dem Grundstück reichlich vorhanden. Im Objekt ist eine Garage integriert. Nach Sanierung des Objektes und Umgestaltung des Grundstückes könnte man sich eine Idylle erschaffen. BRW 43 € / m². - - - Sonstiges: Eine Imbissgenehmigung für einen Verkaufsraum im EG liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 119/23