Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Garage sowie PV-Anlage und Wallbox

# Einfamilienhaus für die kleine Familie oder

# für Umweltbewußte mit grünem Daumen

Dieses schmucke Reiheneckhaus liegt in der Europastadt im Grünen Castrop-Rauxel. Die Umgebung ist geprägt durch eine reine Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe liegt die Einkaufsstraße Lange Straße und der Mittelstandspark Ost auf dem ehemaligen Zechengelände der Zeche Viktor 6. Der Mittelstandspark auf der Höhe der Siedlung Augustastraße ist geprägt durch Naturhabitate für Kröten und Brutvögel entlang des Deininghauser Baches und den weitreichenden Grünflächen und Spazierwegen in den Ausläufern des Grutholzes, welches bis in den Stadtteil Dorf Rauxel reicht.

Die direkte Nachbarschaft um das Objekt herum ist ausschließlich Ein- und Zweifamilienhausbebauung, fast jeder hat seinen Garten und seine Einfahrt mit Garage oder Carport. Eine typische Ruhrgebietssiedlung.

Das Haus gewinnt Sie mit seinem eigenen ganz besonderen Charme. Das Objekt hat durch die Möglichkeiten der Individualisierung das Potential zur Exklusivität. Sie gelangen über eine kleine Treppe in das Hochparterre des Hauses und hinter der Tür erwartet Sie der offene Hausflur, der Ihnen direkt das Gefühl von „Zuhause“ vermittelt. Der Hausflur bietet ausreichend Gelegenheit für eine Garderobe und die Möglichkeit für einen letzten Blick in einen großen Wandspiegel. In jedem Raum liegt ein graues Laminat in Holzoptik. Die Wände sind alle gestrichen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Hand in das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Flair.

Ebenfalls rechts gelegen ist die ebenso großzügige, wie einladende Küche mit Blick in den Garten.

Vom Hausflur gelangen Sie auf der hinteren Seite entweder in das Kellergeschoss oder vorne in die Erste Etage.

Direkt vor Kopf im ersten Geschoss liegt das praktische Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Für frische Tagesluft sorgt das Dachfenster zum Aufklappen.

Auf der linken Seite finden Sie die beiden Eingänge in das erste Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten.

Anliegend zur Vorderseite des Hauses finden Sie das zweite Schlafzimmer mit abgesetzter integrierter Garderobe. Da diese Abtrennung nachträglich eingebaut worden ist, besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand auch wieder herzustellen.

Der Hausflur im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht durch das Fenster zum Hof.

Der Hof glänzt durch seine geräumige Einfahrt, in der auch ein Wohnmobil Platz finden kann. Die Garage bietet Platz für den Familienwagen.

Der Keller besticht durch genügend Lagerfläche für Vorräte, Saisonware, Dekoration, kleine Möbelstücke etc. Der Boden ist nahezu vollständig gefliest und der Keller ist trocken. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls befindet sich ein Blindkeller im Kellergeschoß, der bei Bedarf sehr wahrscheinlich geöffnet werden und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellen könnte.

Die Stehhöhe von maximal 1,62 m schränkt große Menschen ein wenig ein, aber immerhin handelt es sich auch nicht um Wohnraum. Ebenfalls besteht die Möglichkeit des Lüftens durch eine Tageslichtquelle. Eine Kellerausschachtung nebst Nacharbeiten, um die Deckenhöhe zu erweitern, dürfte nach hinzuziehen von Experten möglich sein.

Gehen wir weiter in den Garten, finden Sie zunächst den Zugang direkt neben der Garage durch den Holzzaun. Dieser sollte aufgrund eines Sturmschadens ausgetauscht werden. Zwischen dem Garten und dem Haus liegt der Zugangsweg zum Nachbarhaus, dieser ist im Grundbuch als solcher entsprechend eingetragen.

Wenn Sie auf das Sonnendeck mit dem einladenden Pool steigen, finden Sie zu ihrer Rechten einen ausziehbaren Wind- und Sichtschutz. Der Sonne ist durch die Ost-Süd-Ausrichtung des Gartens tagsüber bis abends das Lichtspiel in Ihrem Garten vergönnt.

Ebenfalls übernehmen Sie eine ein Jahr alte PV-Anlage auf dem Dach nebst Wallbox und Speicher. Die monatlichen Kosten hierfür erhalten Sie auf Anfrage. Der Mietkauf hat noch eine Restlaufzeit von knapp 18 Jahren und muss beim Kauf übernommen werden. Dadurch ist allerdings die komplette Stromversorgung inklusive Pool und E-Auto abgedeckt.

Das Grundbuch enthält in Abt. II einen Eintrag zur Grunddienstbarkeit – Immissionsschädenverzicht – und einen Eintrag zur Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den Nachbarn in der Mitte des Reihenhausarrangements.

Die Eigentümer haben in 2023 noch neue Fenster für das Objekt gekauft. Mangels Zeit für den Einbau sind die Fenster im Kaufpreis enthalten und müssen nach Erwerb nur noch eingebaut werden. Hierfür können wir Ihnen einen Kostenvoranschlag unterbreiten lassen oder Sie bauen die Fenster selbst ein, sofern Sie handwerklich begabt sind.

Noch eine Anmerkung zum Baujahr: Das Baujahr ist geschätzt. Es wird zwischen 1900 und 1910 erbaut worden sein.

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: Photovoltaikanlage auf beiden Dachhälften, Wallbox 11 KW-Anlage

Lage: ruhig gelegen, kinderfreundliche Nachbarschaft, stadtnah, Einkaufscenter/ Spielplatz/ Parks, Kita befinden sich alle in der Nähe.

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Gastherme

Energieausweis: Vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 327,47 kWh/(m²·a) (H)

Käufercourtage 3% nach Rechnungsstellung zu entrichten bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.