Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Carport in Eckenhaid

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1978, der Keller in Massivbauweise, bei dem Haus selber handelt es sich um ein NORDHAUS-Fertighaus. In den letzten Jahren wurde bereits einige Renovierungen vorgenommen, wie ein Austausch der Fenster (2014/2015) und der Öl-Zentralheizung (2021).

Aufgrund der Hanglage ist der an der Rückseite gelegene Eingangsbereich des Hauses barrierefrei über den Balkon zu erreichen. Im Erdgeschoss sind neben Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zwei weitere Räume zu finden, die Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-Bad zur Verfügung.

Obwohl noch voll funktionstüchtig und gepflegt wären die Badezimmer aber sicherlich kurz- bis mittelfristig zu renovieren.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage sind die nach Norden ausgerichteten Räume komplett als Wohnraum nutzbar. Aktuell werden diese als Gäste-Zimmer sowie Küche mit Essplatz genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem noch ein Kellerraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager. Auch hier befindet sich eine Eingangstüre, die Sie über den Garten erreichen.

Durch die Balkontüre im Wohnzimmer gelangen Sie auf die ebenerdige nach Süden ausgerichtete Terrasse von der Sie direkt in den schönen Zier- und Nutzgarten kommen. Hier können Sie wunderbar entspannen während Ihre Kinder hier und auch im unteren Teil des Gartens (an der Rückseite des Hauses) ausreichend Platz zum spielen und toben haben. Praktisch - ein Gartenhaus in dem Sie Garten- und Spielgeräte unterstellen können.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie ein Carport, so dass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 4.575,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 806 m²

# Lagebeschreibung
Eckenhaid ist ein Gemeindeteil des Marktes Eckental und profitiert von seiner günstigen Lage in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg – Erlangen – Lauf an der Pegnitz. Eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Gemeinde ist durch die Bundesstraße B2 und die Autobahnen A9 und A3 gewährleistet. Die benachbarten Städte bieten nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze sondern auch eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

Eckental verfügt zudem über zwei Haltestellen der Bahnlinien Nürnberg – Gräfenberg und befindet sich nur ca. 20 km vom Nürnberger Flughafen entfernt.

Im Markt Eckental steht Ihnen auch eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist vort Ort durch zahlreiche Allgemeinärzte gewährleistet. Für die schulische Bildung sind diverse Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium ansässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2164