Einfamilienhaus mit großem Garten in Werther Westf
VB
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1957
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Lage:
Der Ort Werther (Westf.) liegt im Kreis Gütersloh, an der Stadtgrenze zu Bielefeld und in der Nähe zum Teutoburger Wald.
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Ortskern von Werther ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, Freibad und Arztpraxen befinden
direkt im Ort.
Objektbeschreibung:
Massiv erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Gesamt-Grundstücksgröße von ca. 1.100 qm und einer Wohnfläche von ca. 140 qm, verteilt auf 3 Zimmer + Küche, Badezimmer mit separatem WC + Gäste WC, Keller mit Sauna, sowie einer Terrasse im Erdgeschoss und einer zusätzlichen Dachterrasse
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Gäste-WC sowie einer Küche mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC und großer Dachterrasse, zusätzliche Ausbaureserve, z.B. für ein weiteres Kinderzimmer im Dachgeschoss und ggf. auf der Dachterrasse
2/3 des Hauses sind unterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna,
Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sind dort ebenfalls vorhanden
Eine ca. 60 qm große ehemalige Tischlerwerkstatt (120 qm auf 2 Etagen), welche ggf. zum Wohnraum umgenutzt werden kann; wird z.Zt. als Garage und Hobbyraum genutzt; zuvor wurden lange Zeit Oldtimer Fahrzeuge dort untergebracht; Architektenpläne zur Umnutzung liegen bereits vor, auch eine Teilung des Grundstückes und eine zusätzliche Bebauung wäre ggf. möglich
Das Haus wurde 1957 erbaut und ab 2004 und in den Folgejahren grundlegend saniert und gedämmt.
Die Ölheizung wurde in 2021 erneuert (Niedertemperaturkessel-Heizung).
Elektro- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Ausstattung:
Eichenparkett im Erdgeschoss
Hochwertige Solnhoferfliesen im Flur im Erdgeschoss
Holzdielen im Obergeschoss (Schlafzimmer und Flur)
Ölheizung wurde in 2021 erneuert (Niedertemperaturkessel-Heizung)
Kirschholzfenster mit Doppelverglasung
Kaminofen im Wohnbereich
Kellersauna
Dachterrasse sowie überdachte Terrasse im Erdgeschoss
