Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Herzogenrath

**Komfortables Ein-/Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Herzogenrath**

Dieses liebevoll gepflegte Haus auf einem 550 m² großen Grundstück bietet auf 170 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Hier sind einige der Highlights:

- **Modernisierung 2014**: Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue Fenster, Türen, Böden, Elektrik, Wasserleitungen und Dämmung sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente.
- **Echtholzparkett**: Das Haus verfügt über Echtholzparkett, das nicht nur schön aussieht, sondern auch angenehm zu begehen ist.
- **Idealer Grundriss**: Der Grundriss wurde optimal gestaltet, um den Raum bestmöglich zu nutzen.
- **Doppelverglasung**: Die Fenster sind doppelt verglast, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
- **Ölbrennwertheizung mit 3000-Liter-Tank**: Die energieeffiziente Ölbrennwertheizung hält Ihr Zuhause warm und senkt gleichzeitig Ihre Heizkosten.
- **Ruhige und dennoch zentrale Lage**: Herzogenrath bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
- **Ausgebautes Dachgeschoss**: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
- **Großzügiger Garten**: Der 550 m² große Garten (- 170 qm) bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie die frische Luft genießen und sich vom Alltag erholen.
- **Garage**: Ihre Fahrzeuge sind sicher in der Garage untergebracht und geschützt vor Wind und Wetter.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich zur Information dient und kein verbindliches Angebot darstellt. Besichtigungstermine können nach Absprache mit dem Eigentümer vereinbart werden. Der Verkauf des Hauses erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer an den Käufer, daher sind Makleranfragen unerwünscht.

Der Kauf eines Hauses ist eine große Investition. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf umfassend informieren und Ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig prüfen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einem Rechtsanwalt oder einem anderen Experten beraten lassen.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren detaillierten Kontaktdaten sowie einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und Ihrer Interessen bezüglich des Hauskaufs. Wir würden uns freuen, mehr über Sie zu erfahren und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sobald wir Ihre Nachricht erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um den weiteren Verlauf zu besprechen¹.