Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Weilburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilburg. Auf einen ca. 1061 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie ca. 1963 erbaut und 1975 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erd-und Obergeschoß. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller.
Die Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen wie folgt:
Keller: Waschküche, 2 Kellerräume, Garage, Abstellraum für Gartengeräte usw.
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, 3 weitere Zimmer hiervon ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon. Über einen kleinen Flurbereich erreicht man eine ca. 20 m² große Terrasse.
Obergeschoss: Bad mit Wanne und WC sowie 3 Schlafzimmer.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen.
Die nach hinten gelegene Garten und Rasenfläche bietet ausreichenden Platz für Freizeitmöglichkeiten der Familie.
Sie suchen kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Sport? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt 12.939.
Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 388.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 08.02.2033

Anbieter-Objekt-ID: 41397