Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude + 2Garagen

Ausstattung:
- 2x Garage, 2 x Terrasse, voll unterkellert, Tageslichtbad, Möglichkeit das DG auszubauen, Potential für weiteres Baugrundstück
- Heizung: (Haupt-)Energieträger: Gas, Niedrigtemperatur (NT) - Kessel, Nennwärmeleistung 20 kW
Gas Heizung (Vaillant) von 2001
- Schornsteinsanierung 2001: Edelstahlrohr, …
- Feuerstättenschau und Abgasmessung 02.2024
- 2012: Dacheindeckung incl. Aufdachdämmung (12cm)
- 2014: Fußbodendämmung Dachgeschoss (8cm)
- 2012: Außenhausanstrich
- Glück Auf Straße: saniert, ab 2003: dann auch die Wasserleitung (Hausanschluss bis Straße) vollständig erneuert / ersetzt
- Kanalanschluss: 2016 vollständig ersetzt / erneuert
- Glasfaseranschluss: beantragt vsl. ab ab Herbst 24
In den letzten 15 Jahren wurde in einigen Bereichen viel in Renovierung oder Modernisierung investiert allerdings besteht auch ein gewisser Renovierungsstau in anderen Bereichen.

Zu dem Haus gehört ein sehr großes Grundstück von 1295m^2. Auf dem Grundstück stehen zur Zeit einige (Obst-) Bäume/ Stäucher. Eingefriedet wird das Grundstück nach oben durch Tannenbäume und zu einem Nachbarn durch eine Hecke. Zum Haus gehört eine breite Zufahrt in der bequem 4 PKW abgestellt werden können.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen, um so einen separaten Bauplatz zu erhalten. (Ggf. ist der Erwerb eines angrenzenden Nachbargrundstückes (ca. 250m2) möglich).

Keller (Nutzfläche ca. 61m^2): 5 Räume (inkl. Waschküche) + Garage
EG (55,73 m^2): 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Toilette, Badewanne und Dusche sowie Ess-/ Wohnküche. In einem Zimmer wär ein Durchbruch denkbar um so einen direkten Zugang zur Terrasse (bzw. möglichen Wintergarten) zu ermöglichen.
OG (53,69 m^2): sich 4 Zimmer. In einem Zimmer, welches bisher als HWR genutzt wird, ist in einer Nische ein WC mit Waschtisch vorhanden. Hier ließe sich ein großes Bad einrichten. Die weiteren 3 Zimmer dieser Etage wurden als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt. Ein Zimmer könnte als Küche genutzt werden, Anschlüsse sind vorhanden (interessant, wenn das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt werden sollte)
DG: Grundfläche: ca. 50 m^2 (Deckenhöhe, Spitze / höchster Punkt: 3,88m): Ausbaumöglichkeit für Wohnzwecke (Gaube, Anbau, …)

Nebengebäude Baujahr ca. 1965/66: 2. Garage und Nebenraum, der aktuell als Fahrradkeller dient. Auf dem Dachboden des befindet sich weiterer Stauraum.

Angaben laut Bauzeichnung, ohne Gewähr
Energieausweis: liegt vor

In der Nähe des Objekts gibt es eine Bushaltestelle (100m), eine Bäckerei (230m), ein Versicherungsbüro (220m), eine kath. Kirche (500m), eine Kindertagesstätte (500m), eine Grundschule (500m), einen Arzt (650m) und einen Tierarzt (400m). Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, sodass sie sich als Fußgänger und Fahrradfahrer jeden Alters sicherer fühlen können. Die Straße wurde ca. im Jahr 2003 saniert, sodass auch perspektivisch keine weiteren Straßenbaukosten anfallen werden.
Weiterhin sind z.B. ein reges Vereinsleben (insbesondere Feuerwehr), Reitplatz (300m), neu entstehender Titus-Skatepark (300m), Flugplatz (1300m), Gärtnerei (1200m), … zu nennen.
Einkäufe für den tägliche Bedarf können in den Orten rund um Katzwinkel, wie z.B. Wehbach, Kirchen, Betzdorf, Wissen erledigt werden. Mit diesen Orten ist auch alles nötige wie Drogerie- und Getränkemärkte und Einzelhandelsketten abgedeckt. In Wissen und Betzdorf sind auch alle weiterführenden Schulen vorhanden.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in Freudenberg, nach ca. 18 km (z.T. ausgebauter Schnellstrasse), zu erreichen.

Das Haus ist bewohnt und kann voraussichtlich ab 01.07.24 übernommen werden.
Für den 16.06.24 ist für alle Interessenten eine Hausbesichtigung geplant. Eine Anmeldung im Vorfeld mit Bonitätsnachweis ist erwünscht.

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Immobilienwerbeagenturen