Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und separatem Bauplatz direkt am Deich in 27804 Berne

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage direkt am Weserdeich im Berner Ortsteil Ganspe/Warfleth in unmittelbarer Wesernähe und geringer Entfernung (ca. 1 km) zur Weserfähre Bremen-Blumenthal, zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (in einem Dorfladen) sowie zu Schule/Kindergarten. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, HWR, Bad mit Dusche/WC, Kaminzimmer, Küche (incl. Einbauküche) sowie einen ca. 7 m² großen Kellerraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss (in den 1980er Jahren teilausgebaut), wo ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein großer Bodenraum als Ausbaureserve Platz finden. Die Beheizung erfolgt derzeit mit Nachtspeicheröfen, Gasheizung und Kaminofen. Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit vorgelagertem Carport, 3 Abstellräume in einem massiven Gebäude, zwei Holz-Gartenhäuser, eines davon mit Küche und Sitzgruppe ausgestattet, sowie 2 Schuppen, einer als Garage nutzbar, der andere mit Werkbank.
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, beträgt € 199.000. Er ist in gewissem Rahmen verhandelbar. Darin enthalten ist ein im hinteren Teil des insgesamt ca. 1.300 m² großen Grundstücks befindlicher Bauplatz, der bei Bedarf abgetrennt und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden könnte (ein positiver Bauvorbescheid liegt vor). Sein Wert allein beläuft sich bei einer Größe von ca. 600 m² auf ca. € 50.000.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5% der Kaufsumme zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 1333 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017rbws224