Einfamilienhaus mit Scheune in Weilrod-Emmershausen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Weilrod-Emmershausen befindet sich auf einem ca. 1008 m² großen Grundstück. Hierauf befinden sich zwei Wohnhäuser, die nach Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Der Anteil des angebotenen Objektes beträgt 33/100 der Gesamteinheit.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre renoviert und Instand gehalten: Pellet-Heizungsanlage 2022, Dachdämmung, Holzofen, Ausbau der Scheune zu einer Werkstatt sowie teilweise die Elektroinstallation.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, Küche inkl. Einbauküche.
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer.
Außerdem stehen Ihnen Heizungsraum, zwei Garagen sowie eine Scheune als Nutzflächen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Hochtaunuskreises liegt die Gemeinde Weilrod. Diese unterteilt sich wiederum in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden und verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.570.
Das lokale Betreuungs- und Schulangebot der Stadt umfasst vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule, womit Familien mit jungen und schulpflichtigen Kindern keine weiten Fahrtwege auf sich nehmen müssen.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das breitgefächerte Angebot an Freizeiteinrichtungenzeichnet sich durch einen Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau, welches zusätzlich als Hochzeitslokation genutzt werden kann und einen Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen aus.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde ebenfalls zu finden.
Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität von Weilrod bei. Zudem gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 192,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 27.04.2033
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42890