Einfamilienhaus mit viel Platz auf sonnigem Westgrundstück in HH-Iserbrook - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses familienfreundliche freistehende Haus auf einem herrlich großen ca. 1.083 m² Grundstück im Westen von Hamburg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 1998 liebevoll renoviert und saniert. Im Jahr 2008 haben die Eigentümer eine neue Gasheizung sowie eine Dränage einbauen lassen. Das Haus ist modern und individuell gestaltet. Die hochwertige moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 eingebaut.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Vollbad mit Fenster, einem Gäste-WC sowie einer großzügig geschnittenen Diele.

Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einem Flur. Das Zimmer zum Garten hin verfügt darüber hinaus über einen Zugang zum ausgebauten Dach. Diese Fläche kann zum Wohnen mitgenutzt werden.

Des Weiteren stehen Ihnen eine massiv gebaute Doppelgarage sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Das Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Eventuelle Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen sollten einkalkuliert werden, wie z.B. Malerarbeiten und energetische Maßnahmen.

# Ausstattung
* Großer Wohn- Essbereich
* Offene Küche
* 4 gut geschnittene Zimmer
* 3 Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Große Diele und Abstellfläche
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Große Terrasse, ca.47 m²
* Sonniger Garten in Westausrichtung
* Doppelgarage
* Untergeschoss/Souterrain kann als Einliegerwohnung genutzt werden:
Nutzfläche ca. 143,60 m² mit einer Außentreppe, 3 Räume mit Fenster, Duschbad mit Fenster, (Wasch)-/küche mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 143,59 m²

# Lagebeschreibung
Iserbrook ist ein Stadtteil im Hamburger Westen im Bezirk Altona und grenzt an die Stadtteile Blankenese, Sülldorf und Rissen. Iserbrook zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Der Iserbrook-Forst sowie der Klövensteen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
In Iserbrook gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Sportvereine. Der Stadtteil ist über öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Provisionsfrei für Käufer

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie das auf der jeweiligen Internetplattform vorgesehene Antragsformular. Wir freuen uns auf Sie!

Darüber hinaus beraten wir Sie gern zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.05.2024
Gültig bis: 2034-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020105-056056