Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobby oder Beruf.

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1938 fertig gestellte und im Jahr 1979 um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 145m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich gemütlich einrichten können. Das Einfamilienhaus teilt sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und Flure auf.

Diese Immobilie bietet Nutzungsmöglichkeiten für fast jeden Bedarf!

Denkbar sind z.B.
- Nutzung für Familien, die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Gesamte Nutzung als Kapitalanlage

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir gerne mit Ihnen gemeinschaftlich die Nutzungs- und Änderungsmöglichkeiten.

Weiteren Platz bietet das Nebengebäude. Hier sind diverse Stauräume, Hobbyräume und vielleicht sogar eine Ferienwohnung möglich.

Das schön angelegte Gartengrundstück wird laufend gepflegt und verfügt über eine sehr schöne Größe.

Das Carport in Übergröße bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Garagen, diverse Schuppen und eine Werkstatt.

Fazit: Eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ideal für Selbständige, Hobbybastler oder mehrere Generationen.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Wintergarten
- Balkon
- Werkstatt
- Doppelcarport
- 3 Garagen
- Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1549 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Waffensen ist ein Ortsteil der Stadt Rotenburg (Wümme) und liegt mit rund 900 Einwohnern an der Bundesstraße 75 Hamburg/Bremen zwischen der Kreisstadt Rotenburg und der Gemeinde Sottrum.

Die Kreisstadt Rotenburg Wümme mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote, sämtlichen Schulformen und Kindergärten sowie einer guten Zuganbindung nach Hamburg und Bremen befindet sich in ca. 7km Entfernung.

Auch die Gemeinde Sottrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und der Anbindung an die A1 mit schneller Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstädte Bremen (ca. 30 km) und Hamburg (ca. 85 km) befindet sich in ca. 8km.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit regelmäßigen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Vielen Dank.

Weitere Informationen (Lage, Grundrisse, Bilder etc.) erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte kurzfristig und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin KEINERLEI KOSTEN.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126