Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 2002 massiv errichtete Haus bietet Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 2012 errrichteten Wintergarten, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flurbereich des Dachgeschosses. Dieser führt in vier Zimmer, sowie in ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Abgrundet wird dieses sehr gepflegte Angebot mit einem Carport mit Abstellraum sowie einem tollen Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung.

Eine Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und einer aussagekräftigen 360-Grad Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage über dieses Portal.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. Fußbodenerwärmung
- ruhige Lage
- Breitbandinternet

- Wintergarten
- ein Duschbad im Erdgeschoss
- ein Vollbad im Dachgeschoss
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- ein Carport mit Abstellraum
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ladelund ist ein beschauliches Dorf in Nordfriesland, Schleswig-Holstein mit ca. 1.400 Einwohner/innen. Es liegt etwa vier Kilometer südlich der dänischen Grenze und 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Niebüll und ist von einer typisch nordfriesischen Landschaft geprägt, die aus weiten Feldern, grünen Wiesen und Wäldern besteht. Die Umgebung eignet sich besonders gut für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins hyggelige Nachbarland. Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind gut für eine Tagestour zu erreichen. In die Fördestadt Flensburg gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten.

Die Gemeinde Ladelund hat das große Glück über einen Lebensmittelladen im Ort zu verfügen. Kindergarten inkl. Krippengruppe, Grundschule, dänische Schule und das Jugendzentrum bieten eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit für Kinder und Jugendliche.
Wer es sportlich mag, kann aus einem großen Angebot des örtlichen Sportvereins wählen. Badminton, Fußball, Kinder- und Jugendsport oder Faustball. Sie haben die Qual der Wahl. Pferdeliebhaber dürfen sich über eine sehr gut ausgestattete Reitanlage des am Ortsrand gelegenen Reitvereins freuen. Das Naturfreibad und der Bikepark runden das vielfältige Sportangebot ab.

Mehrere Seniorenwohneinrichtungen in unterschiedlicher Größe und Trägerschaft zentral im Ort stellen sicher, dass Eltern und Großeltern immer in der Nähe ihrer Liebsten sein können. Der Ortskulturring und diverse Chöre freuen sich über viele Veranstaltungsgäste aber auch aktive Mitgestalter.

Die Vergangenheit des Ortes wird liebevoll im Dorfmuseum bewahrt, während die bedeutende KZ-Gedenkstätte eine eindrucksvolle Verbindung zur Geschichte und Identität des Dorfes herstellt.

Umfangreiche ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 10-15 km in den Orten Süderlügum und Leck. Hierhin fährt mehrmals täglich der Ladelunder Bürgerbus bzw. der AnrufBus.

In Ladelund erlebt man Dorfgemeinschaft und Ruhe, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.ladelund.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0083-2024