Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Buntzelbergkiez
585.000 €
- Wohnfläche 192 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.158 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das repräsentative helle Einfamilienhaus wurde 1992 in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss (auf der linken Seite) über ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche. Zwei großzügige Terrassen mit Gartenzugang grenzen von verschiedenen Seiten an das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite liegt die erste der beiden Einliegerwohnungen, die aus einem kleinen Zimmer mit Dusche und kleiner Kochzeile besteht.
In der Zwischen Etage auf dem Weg in das 1. Geschoss ist ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Einliegerwohnung, sie ist durch das Treppenhaus vom Hauptwohnhaus getrennt und besteht aus einem Wohnraum, einer Kochzeile und einem Bad. Im Hauptwohnhaus liegt ein Schlafraum mit angrenzendem Büro. Dieser Raum war in früherer Zeit durch eine Wand getrennt und kann jederzeit wieder in zwei Räume umgewidmet werden. Das schöne lichtdurchflutete Bad mit Dusche und Wanne ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Eine Wendeltreppe führt ins 2. Obergeschoss wo Sie zwei weitere Schlafzimmer vorfinden.
Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum, noch eine Werkstatt, eine Waschküche und zwei Vorratsräume. Aus dem Keller gibt es auch einen eigenen Zugang in den Garten. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Erdgeschoss und ist von innen und außen zugänglich.
Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter. Angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie überzeugt auf ganzer Linie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen
- Meranti Holzfenster
- Einbauküche
- schön gewachsener Garten, nicht einsehbar
- Einfamilienhaus mit 6-7 Zimmern
- zwei Einliegerwohnungen
- zwei große Terrassen mit Sitzgelegenheit in Süd- oder West-Ausrichtung
- separater Eingang in den Keller und Fahrradabstellraum
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster als Zugang zur Terrasse
- drei Bäder
- drei Küchen
- unterkellert
- parkähnlicher Garten
- Feuerstelle mit Sitzgelegenheit
- weitere gemütliche Sitzbereiche im Garten
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.896,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf (ca. 11.356 Einwohner). Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen.
Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig in 2 min erreichen Sie die Bushaltestelle (Linie 263) und den Nachtbus (N62). Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 7 min zum S-Bahnhof Grünau. Mit dem Auto fahren Sie in nur knapp 30 min. über die B96a in die Berliner City.
Zum Flughafen BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 12 min.
In direkter Nähe befinden sich Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschulen, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.
Durch den naheliegenden südlichen Plumpengraben sowie mehrerer Sportstätten sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Die Darstellungen der Möblierung des Grundrisses ist nur exemplarisch.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Jahr der Kernsanierung und Anbau
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09751
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
