Einfamilienhaus naturnah zu verkaufen

Gesamtüberblick:
Das Wohnhaus befindet sich in Randlage von Klingenberg OT Trennfurt. In wenigen Gehminuten erreicht man den angrenzenden Wald.
Das Haus wurde bisher von den Eigentümer:innen selbst genutzt und seit dem Bau immer wieder modernisiert.
Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m². Weitere Nutzfläche befindet sich im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 960 m², das in verschiedene Teilbereiche aufgeteilt ist und für alle Wünsche ausreichend Platz bietet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche und ein Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Alle Zimmer erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenbereich und Flur. Außerdem befindet sich hier das offene Treppenhaus mit Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss und der Zugang zum Untergeschoss.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann man über das Erdgeschoss oder über einen separaten Eingang erreichen und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Diele, Wohnzimmer/Büro/Partyraum, Zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum und Heizraum (Ölzentralheizung mit 10000 Liter Tank) und Zugang zum Tankraum.
Dachgeschoss: Bisher nur als Lagerfläche genutzte offene Nutzfläche mit der Möglichkeit zum Wohnraumausbau.

Außenbereich:
Der 1. Teil befindet sich im Bereich des Hauseingangs und wurde vor einigen Jahren neu angelegt und verfügt über Grünfläche mit angrenzendem Freisitz und einer Pergola. Hier befindet sich außerdem die Garage und das Carport. Der 2. Teil grenzt an das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Abstellraum unter der Pergola außerdem wurde bisher eine Terrasse und eine Treppe zum unteren Teil des Grundstücks angelegt.

Sonstiges:
Das Wohn-und Esszimmer ist mit Echtholzboden ausgestattet, im Erdgeschoss wurde in den Schlafzimmern Laminatboden verlegt. In Teilen der Räume gibt es Holzdecken. Alle Zimmer sind mit hellen Holztüren ausgestattet. Die Außentüren und die Kunststofffenster (doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet) in Holzoptik wurden alle erneuert. Die Bodenflächen in den Flurbereichen sind mit Naturstein ausgestattet.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.