Einfamilienhaus RHH mit Garten in gefragter Wohnlage MD Cracau-Top Preis-sofort bezugsfertig

# Objektbeschreibung
In einem top nachgefragten ruhig und dennoch zentral gelegenen Stadtteil in Magdeburg Cracau in unmittelbarer Nähe des Wasserfalls und des Stadtparks Rote Horn gelegen. Der KP findet keinen gleichen. Mit dem frei werden der bisher vermieteten Wohnung erwarten wir daher ein großes Interesse. Denn dieses Angebot hebt sich vom Markt ab. Die Natur vor der eigenen Haustür, die eigenen vier Wände. Raus aus der Wohnung, rein ins Eigenheim.

Wir beginnen am 29.04. mit den Besichtigungen dieser zum Sofortbezug stehenden Immobilie.

Die Anlage entstand 1996, wobei dieses RHM 2017 modernisiert wurde: hier Ausbau DG 1 großes Zimmer plus Bad mit Dusche.

Die Reihenhausanlage entstand als Kapitalanlage und ist immer gut vermietet, hohe Renditen, gute Nachfrage bei Leerstand. Aus Altersgründen hat sich der Eigentümer jetzt entschieden, die Reihenhäuser zu verkaufen. Das hier angebotene Reihenhaus wird zum Mai 2024 frei.

Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist ausgebaut: hier großes Wohn-/Gästezimmer mit sep. Bad mit WC und Dusche.

Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. 1-2 Stellplätze können momentan a 10.000 Euro dazu erworben und im Alleineigentum oder als Sondernutzungsrecht geregelt werden. Wir werden die Aufteilung so vorbereiten, dass der Platz für eine späterte Carport/Garage eingeplant werden kann.

# Ausstattung
Garten mit Brunnenanschluß für Gartenbewässerung

Gartengeräteabstellhaus

2 Bäder

1 GWC

optional 1-2 Stellplätze kostenpflichtig noch auf dem Grundstück verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 275,75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 10 km
Gaststaetten 1 km
Gesamtschule 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Hauptschule 0,6 km
Kindergaerten 0,2 km
Realschule 0,8 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 22.02.2034
Letzte Modernisierung: Ausbau DG Wohnbereich und Bad mit Dusche
Erneuerung der Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369321