Einfamilienhaus vor den Toren Güstrows

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, nur etwa 3,5 Kilometer entfernt von der Barlachstadt Güstrow.

Das im Jahr 2004 errichtetet Haus befindet sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 81 m² und dem Dachgeschoss mit ca. 45 m² verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Küche, einen Abstellraum und einem vorbereitetem Gäste-Bad, ein wirklich sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Wannenbad. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Balkon, welcher von 2 Zimmern begehbar ist.

Zusätzlich besitzt dieses Haus einen ca. 77 m² großen Keller in welchem sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Heizungsanlage befinden. Das Kellergeschoss hat insgesamt 4 Räume, welche dem neuen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet neben sehr viel Rasenfläche, einen kleinem Garten mit diversen Hochbeten auch einen kleinen Teich.

# Ausstattung
-Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie wurde in Fertigteilbauweise mit einem massivem Keller gebaut.

- Die Immobilie besitzt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Wohnzimmer zusätzlich einen Kamin.
-Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2014. Der Stromspeicher ist im Keller untergebracht.
-Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport.
- In unmittelbarer Nähe des Carport wurde eine Wallbox installiert, mit welcher die Versorgung für ein E-Auto gesichert ist.
-Im Erdgeschoss wurde begonnen, ein zusätzliches Badezimmer zu errichten, welches durch dem Käufer noch eigenen Gestaltungsspielraum bietet und mit den bereits vor Ort gelagerten Materialien fertig gestellt werden kann.
-Balkon im Dachgeschoss ist von 2 Zimmern begehbar.
- Die Haustüren und Doppelisolierglasfenster sind aus hochwertigem Holz. Die Außenseiten wurden mit pflegeleichtem Aluminium verkleidet.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem Langexposé mit 360°-Rundgang. Dieses erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage, Angabe aller Kontaktdaten und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lüssow/Strenz ist eine Gemeinde unweit der Barlachstadt Güstrow, welche mit ihren ca. 30.000 Einwohnern die größte Kreisstadt im näheren Umfeld der ca. 35 Kilometer entfernten Hansestadt Rostock ist.

Die Immobilie selbst befindet sich etwa 3,5 km nördlich der Stadt Güstrow. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind somit in Kürze zu erreichen. Bis zur Autobahn A19 sind es ebenfalls keine 10 Kilometer.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 10,4 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2157