Einfamilienhaus zur Miete für Familie mit max. zwei Kindern

Der ältere (Bj um 1920), kompakt gegliederte
Gebäudekomplex bestehend aus:
zwei Haupthäusern (das ältere unterkellert),
separatem Nebengebäude (3 Räume im EG)
und pflegeleichtem Außengelände mit Ter-
rasse im geschützen Innenhof wird zur Miete
angeboten.


Im Erdgeschoss vom Hauptgebäude ist das
ca. 30qm große Wohnzimmer.
Darüber befinden sich zwei (Kinder-)Zimmer.
(Walmdachgebäude)
Unter dem Satteldachgebäude befindet sich
das (Elternschlaf-)Zimmer und dahinter ein
kleines (Arbeits-/ Kinder-)Zimmer.

Im Haus ist eine Gasheiztherme, Radiatoren
(Zentralheizung mit Warmwasserbereitung)
installiert worden, mit der die 5 Wohnräume
sowie die große Küche und ein kleines Bad
mit Wärme/ Warmwasser versorgt werden.

Die Fassade des Wohngebäudes sowie die
Dächer sind mit einer Wärmeschutzisolierung
gedämmt. Die Elektroinstallation wurde erneu-
ert als auch einige der Dächer mit reflektier-
enden FPO-Bahnen (vgl. Google-Satelliten-
ansicht.

In Bad und Küche sind die Fußböden & Wände
gefliest und in den Wohnräumen und Korri-
doren ist Laminat in verschiedenen Ausführ-
ungen/ Färbungen (Nussbaum, Australische
Eiche, Buche, …) verlegt worden.


Der Ort „Stadt Seeland“, Ortsteil Hoym befin-
det sich unweit (<1km) eines kleinen Wäld-
chens und nicht weit vom im Nachbarort
Frose gelegenen Badesee.

Mit der verkehrsgünstigen Anbindung an die
B6n erreicht man innerhalb von 30 Minuten
die Stadtzentren der Weltkulturerbestadt
Quedlinburg oder von Aschersleben.
KiTa, Hort, Schulen, Einkaufsköglichkeiten
(Bäcker, Edeka etc.) & Restaurants, Hotel,
Pensionen, Reitclub, Hundesportplatz, Frisör-
salons, Nagelstudio, Computerservice u.a. div.
Geschäfte, Firmen und Handwerker als auch
Ärzte sind allerdings auch im Ort vorhanden.
Die sachsenanhaltinische Region (Vorharz) ist
dem Harz östlich vorgelagert und touristisch
sehr gut erschlossen.
(Der "Brocken“ ist bei gutem Wetter in Sicht-
weite ;-).


Es können Besichtigungen bevorzugt an den
Wochenenden vereinbart werden.


Wir bitten in der Anfrage um eine kurze Be-
schreibung, mit wie vielen Personen & Haus-
tieren das Gebäude bewohnt werden soll und
eine knappe Angabe zur beruflichen Situation
der Vertragspartner.
Vor der abschließenden Vertragsunterzeich-
nung erbitten wir Nachweise über Haftpflicht-
police, Mietschuldenfreiheit & Verdienstaus-
kunft zu unserer Sicherheit.


postscriptum:
Im Vorfeld sei darauf hingewiesen, dass sich
Kaltmietzins (800,-€ excl. Werkstattgebäude
& Garage), Heiz-, Betriebs- & Nebenkosten**
akkumulieren und je nach Anzahl der Bewoh-
ner & des Verbrauchsverhaltens die Gesamt-
kosten bei ca. 1.500,-€ anzusiedeln sind und
unter gegebenen Umständen bei den Energie-
kosten zukünftig nach oben Reserven einkal-
kuliert werden müssen.
Die Angaben für Heiz- und Energiekosten sind
bereits auf Basis der aktuell höheren Gasprei-
se aufgerundet; gleiches gilt für die Betriebs-
& Nebenkosten.
(Stand Okt. 2022)
Für einen ausgewogenen Lebensunterhalt
empfielt sich rund ein Drittel bis 50% des
Einkommens für das Wohnen aufzuwenden.

**
direkt vom Mieter (ca. 4 Bewohner) getragen
(ca. 600,-€/mntl.) und selbstständig mit den
Ver-/ Entsorgern abgeschlossen:
- Heiz-/ Warmwasserkosten (~ 350,-€/M)
- Elektroenergie (~150,-€/M)
- Wasser (~50,-€/M)
- Abwasser (~40,-€/M)
- Abfallgebühren (~10,-€/M)

vom Vermieter umgelegt (75,-€/mntl.) und in
der jährlichen BKA ausgewiesen:
- Immobilienversicherung (~ 450,-€/a)
- Haftpflichtversicherung (~ 50,-/a)
- Heizungsinspektion/ -wartung (~150,-€/a)
- BSFM/ Feuerstättenprüfung/ Emissionsmessung (~150,-€/a)
- Grundsteuer B (~100,-€/a)


Kaufgesuche und Makleranfragen
sind nicht erwünscht.