Einladende 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit potenzial zum Ausbau

# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung mit Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und direktem Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Raum zur Entfaltung, wobei das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer hat.

Die Wohnung besticht durch zeitgemäße Ausstattung, während der Balkon einen einzigartigen Ausblick bietet in Richtung Westen. Zentral und dennoch ruhig gelegen, ermöglicht die Immobilie einen urbanen Lebensstil mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch Stil, Komfort und optimale Raumnutzung überzeugt.

Die Aufteilung der Dachgeschoss Wohnung wurde so gestaltet, dass der Spitzboden zu weiteren 2 Zimmern ausgebaut werden kann. Der Ausbau schafft weitere ca. 20 qm mehr Wohnfläche (siehe Grundriss).

# Ausstattung
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Handwaschbecken, sowie einem WC.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Ausbaufähiger Spitzboden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1073