Einladendes Einfamilienhaus für komfortables Wohnen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, ca. 1993 erbaut von Gussek Fertighaus in Holzständerbauweise, erstreckt sich auf ca. 612 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Pool mit Solarpaneelen (Maße ca. 3,50x1,30 m) sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Fahrzeuge finden Platz in der Garage mit elektrischem Tor.

# Ausstattung
- EFH in Holzständerbauweise von Firma Gussek Fertighaus
- Baujahr: ca. 1993
- ca. 2022 komplette Renovierung, teilweise neue Fußböden im OG
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- 4 Zimmer (3 im OG, 1 im EG)
- Wannenbad im OG, Gäste-WC mit Dusche im EG
- Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse teilweise überdacht
- Vollklinkerfassade, Alarmanlage
- Gastherme von 2021
- Gartenhaus und Garage mit elektrischem Tor
- Pool mit Solarpaneelen (Maße ca. 3,50x1,30 m)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.378,09 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 109,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bergfelde, einem Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf (Oberhavel). Hohen Neuendorf grenzt direkt an den Berliner Bezirk Reinickendorf und bietet somit eine gute Mischung aus schnelllebiger Metropole und beschaulichem Kleinstadtleben.

Bergfelde selbst entstand um 1900 als eine Wohnsiedlung, die auch heute noch durch Einfamilienhäuser und Bungalows gekennzeichnet ist. Die Umgebung ist durch Wälder, Heidelandschaften und die Schönfließer Feldmark geprägt und bietet sich somit als naturnahes Erholungsgebiet an.

Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man schon in ca. 35 min mittels S-/U-Bahn zum Alexanderplatz. Neben den nahegelegen S-Bahnlinien S 8 und S 1 hat man Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Autobahnen A 10 und A 111 und diverse Bundesstraßen.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4865